本报讯：在上海牌子最老的商业街、现在人气极旺的南京东路步行街上，如果能拥有一块产权属于自己的商铺，代价是多少？其高昂恐怕非常人所能想象，日前步行街的黄金铺面爆出“天价”---有港商出资154万美元欲以每平方米22000美元的价格买下南京东路上置地广场商厦内的一间临街铺面最终却未能成交。商厦的发展商信心十足地表示，拒绝这样的高价是因为他们认为此间铺面还将升值一成以上，故此“惜售”。

　　业内人士认为，这个价位几乎可说是上海之最。步行街开街一年来，品牌知名度相当高，游客川流不息，在南京路上拥有不动产无疑成了一种实力的展示。据悉，这间铺面实用面积35平方米，因分摊了走道、大厅等公用面积，建筑面积达70平方米。它在商厦底楼临窗、临步行街的一面，位置绝佳。类似的铺面商厦共有一排十间，其中五间早在三年前就以每平方米18000美元-18800美元的价格售出。

　　这个每平方米22000美元的售价会是上海商铺之最吗？记者为此向物业顾问公司仲量联行的有关人员作了详细咨询。

　　按照一般的市场规律，同样地段的房产单位面积售价可以其年租金的十或十一倍左右来作预算。若按此倒推，置地的售价约相当于租金每天每平方米5.4美元。仲量联行商铺部的一位先生说，如以他们代理的中信泰富广场的价位作参照的话中信泰富一楼铺面最贵的租金约为每天每平方米3美元。据他所知，同样地处徐家汇闹市的港汇广场，去年开盘前的最高租金约为每天每平方米4-5美元，但以上租金都还不包括营业额的提成。看来，虽无法论证是否最高，但这个售价无疑已代表了沪上旺铺的顶级水平。

　　资料显示，香港最热门的旺铺---铜锣湾商业区黄金地段商铺的租金，曾以平均每年每平方米8100美元的价位夺得全球之最，比排名第二位的纽约要高出整整1倍。与此相比，上海商铺目前的租金价位还无法匹敌。不过，同一年的调查表明，在全球31个以零售业著名的城市中，上海排第13位，且对外商最具吸引力。专家预测，随着国际零售商纷纷涌入上海，热门商铺的行情肯定会进一步看涨。(记者李艳秋)

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