本报讯家住成都市郭家桥南街的严女士在购买了某房地产公司一套商品房后，苦等11个月都未得到房屋的产权证书。她一纸申请递上成都仲裁委，请求仲裁委依据双方签订的购房合同中有关产权办理的约定，裁定开发商赔偿因逾期未能办理产权证的违约金4.5万余元和仲裁费6800元。近日，《裁决书》下来，严女士最终获赔3万余元。

　　1997年10月27日。严女士一次性向某房地产公司付款13.7万余元，购买位于成都市太平南新街商品房一套。双方在《商品房购销合同》中约定，房地产公司须在1999年6月30日前为严女士办理好房屋产权证书，否则将赔偿购房总款每月3%的违约金。

　　合同签订后，房地产公司虽然在1999年12月23日办理了该幢商品楼的大产权证，却未把严女士所购房的小产权证办下来。严女士苦候11个月无果，便于今年5月19日向成都仲裁委递交了书面仲裁申请书，房产公司便迅速在6月12日就为严女士办理了合同约定商品房的房屋所有权证书。但严女士依然提出要求被申请人支付违约金仲裁请求。

　　房产公司对本案事实无争议，但认为，约定违约金过高，而房产公司在去年12月23日就办理了大产权，是严女士未申报小产权才迟迟没办理下来。

　　成都仲裁委经过对双方提交的各种证据及庭审笔录进行证实，确认合同真实有效，房地产公司未能在约定期限内办理产权证书，实属违约。

　　但鉴于本案没有其他违约行为，未给申请人造成其他损失，且被申请人在仲裁期间，已为申请人办理了该房屋所有权证书，以弥补其过错。因此，被申请人提出违约金过高可酌情降低。

　　裁决由被申请人向申请人支付11个月的违约金，每月按2%计算，共30179.60元。（本报记者 莫正平）

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