四川首例“双倍索赔”购房款案，昨日在成都仲裁委员会首次开庭。购房者李小姐一家3口，将开发商四川泰庄房地产开发有限责任公司告上成都仲裁委。

　　　位于大石西路的泰庄花园近日已基本完工，可已交足30%预付款的李小姐却拒绝到银行办理另外70%的购房按揭，原因是楼梯中的“三步阶梯”设计与图纸不符。

　　　据25岁的李小姐称，2000年1月15日，她订购了泰庄花园2栋4单元3B框架结构住宅，并支付了预付款11万余元。7月19日，她第一次来到房屋现场，发现楼梯的设计与开发商提供的图纸不一样。按图纸设计，她只需走上楼梯就可以直接进入家门，但实际上她爬上三楼平台后还得下三步阶梯才能到家门。李小姐对此十分不满。此后，她们一家先后3次向开发商提出意见。但甲方销售部蒋经理否认自己违约，并说如要终止合同，购房者必须支付20%的违约金。10月中旬，李小姐一家正式向成都仲裁委员会提交仲裁申请书，要求解除购房合同，两倍退赔房屋预付款共22万余元。

　　　泰庄花园的房屋设计者之一、参加庭审的高级建筑师王天全称，三楼的设计主要体现了现代家居强调的“私密性”，其设计完全符合建设部有关规定。而李小姐方面称购买该房是用作写字间，因此他认为，不是楼梯出了问题，而是房屋的使用功能有了变化。

　　　泰庄花园的代理律师认为：示意图仅标注了房屋的套内面积，公用楼梯不应算入其中。买房的预期目的是居住，即使楼梯有瑕疵也不影响居住；即使购房合同有瑕疵，适用《消法》对开发商而言也是不公平的；即使适用《消法》，也该按第47条规定，按照消费者的要求履行约定或者退回预付款及相应利息。

　　　由于《消法》中双倍索赔的前提是“欺诈”，开发商称，如果自己有欺诈的故意，消费者都会像李小姐一样拒绝办理70%的按揭，银行也会追究开发商责任。那开发商不是做赔本生意吗？因此他们决不可能欺诈。但李小姐的律师当庭反驳，消费者预付30%，但开发商所得房款却是100%，根本不影响开发商的效益。此外，公摊面积是消费者付款购买，消费者有权提出异议。

　　　由于双方各持己见，无法调解，仲裁庭遂宣布闭庭，并将于近日作出裁决。

　　　本报记者 　 曾茜 　实习生 　 李迎春

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