关于北京房价的话题一直很热，日前，国家统计局的一项最新统计再次引起了京城购房人的关注。根据这项统计，北京的房价最高：商品房销售平均价格为4128.9元／平方米，商品住宅平均销售价格为3995.7元／平方米，高出全国平均水平1倍多。

　　那么，北京的房价为何居高不下呢？有没有对策呢？

　　-北京房价如何构成

　　北京市的房价主要由四大块构成：一是成本；二是费用；三是税金；四是利润。构成成本的主要因素有：征地及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、配套设施费等5项；费用主要有4项：管理费、财务费、销售费、代收代缴的行政性收费；对开发企业征收税款有两项：一是按销售收入的5.5%征收营业税、城市维护建设税和教育附加费，二是按销售收入扣除成本费用及营业税的余额征收33%的所得税；销售收入减去成本、费用和税金后的余额即为企业的利润。

　　业内人士认为，现行的房价款构成存在严重的随意性、虚假性和差别性。成本费用的列支随意性大，如建安工程费，多层为603—1367元／平方米，造价相差近一倍；高层1700—2206元／平方米，每平方米相差500元。开发企业利润账面值低甚至为负数，有一定的虚假性。而差别性主要表现在征地拆迁补偿费，从几百到几千元。如此巨大的差别性对规范征地拆迁补偿费、实现土地费用真实化带来了很大的难度。

　　-北京房价缘何偏高

　　北京房价偏高，除了首都地位及自然条件的影响外，一个主要原因是集团购买造成的。有关资料显示，从1992年至1997年，北京商品房市场份额中，社会集团购买力一直占90%左右，到1998年，依然保持近80%。而同期在上海，集团购买力只占40%左右，广州、深圳等地则已降至20%—30%。集团购买力的比例目前虽已下降，但仍是造成目前房价偏高的原因之一。

　　业内人士认为北京房价偏高的原因还有土地开发成本高、一些市政基础建设费用、房地产税费构成不规范等。

　　另外拆迁费用高、住房金融服务还很不规范成熟、二级市场缺乏价格政策的引导、上市的房价缺乏依据等，均制约了居民的购房心理和购买能力。

　　-如何抑制高房价

　　面对偏高的房价，对于京城的广大购房者来说，除了掂量掂量自己的腰包外，恐怕没有别的办法，如何降低房价，满足消费者的需求和利益，应取决于政府的政策保障和开发商的合理开发。业内人士认为，地方政府和房地产管理部门应增加土地一级市场的透明度，实行“以土地定项目，以项目竞标定开发”等土地开发政策，限制并消除那些炒卖土地的行为，同时制定更多的保护购房者利益的法规政策并确保现行相关政策的顺利执行；而开发商也应以购房者的利益为重，降低开发成本，确保住宅建设质量，把更多“物美价廉”的住宅产品投入市场，让利于民。

　　当然，抑制北京偏高的房价，有关方面要在各个相关环节，针对出现的种种问题，努力加以解决。但业内人士认为这在短期内恐怕是无法见到成效的。文／本报记者刘林

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