新快报讯 (记者黄越尧 通讯员仁达)一个才37人的物业管理公司，通过对一个10万平方米小区的管理，就能“创造”出120万元的产值和16万元的利税，比许多工业企业的人均产值、人均利润都高，这从一个方面反映出物业管理公司的收费标准偏高。而业主基于这一原因拒交管理费，反过来又令许多管理公司陷入困境，造成恶性循环。

　　昨天上午，广州市人大常委会副主任戴治国向市11届人大常委会第21次会议汇报了对广州市执行《广东省物业管理条例》(以下简称《条例》)情况的检查结果。戴治国指出，《条例》自1998年10月1日施行以来取得了一定成绩，但同时也存在着一些问题，如业主委员会成立比例仍然过低，全市实施物业管理的小区有1088个，其中成立了业主委员会的小区还不足一成。

　　戴治国在报告中还指出，物业管理费收缴也存在不少问题。据国土房管局统计，目前广州市有20%物业的业主、使用人拒绝向物业管理公司缴纳物业管理费，受影响的物业公司达60%。因为《条例》规定，未经综合验收合格的物业，建设单位应当继续承担物业管理费用，但如何进行综合验收，《条例》的界定却不够清楚，以致许多小区交付使用多年仍未能进行综合验收，业主因此拒交物业管理费，物业公司难以为继。

　　另外，大部分业主和使用人认为物价部门核准物业管理公司的收费标准偏高，这是物业管理公司不同意成立业主委员会并协议物业管理费的关键。戴治国举了一个例子：从广州市物业管理协会提供的某小区“成本”可以看出，即使是按最低一个次档的物业管理收费标准计算，这个由37人构成的物业管理公司，通过对10万平方米小区的管理竟能产出高达120万元的产值、16万元的利税，比许多工业企业的人均产值、人均利润都高，业主当然会反对了。

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