“住宅不能商用”不可避免会触动部分业主的利益，这些人会不会像叶先生一样对开发商当初的各种承诺提出质疑，进而在广州市引发连串官司呢？从法律角度讲这种官司可操作空间有多大？

　　记者带着这些问题走访了国信联合律师事务所张亮律师。

　　张律师说，广州市目前的现实是“老城区90%、新城区60%商业经营场所在住宅内”，以后这些业户为类似的理由与开发商打官司的案例有可能增加。

　　至于哪些情况下最有可能引发官司，张律师分两类情形作了分析。

　　一是“住宅”用途的房屋成交时买卖双方都只有口头约定的。即开发商口头承诺房屋可作商用，业户方没有要求签下文字协议的，业户要打官司实践操作难度较大。只有买卖双方将共同签订的《房地产预售契约》拿到市房管局办理合同监证，契约上的条款才能真正起到法律保障的作用。

　　二是那些与开发商签下协议，对所成交房屋的“用途”一项文字约定房屋可“商用”的。如今由于新规定出台，协议不能作准了，这种情况有打官司的基础。

　　但无论有无“住房不能商用”的新政策，开发商都不可能混淆住宅楼和商用楼，因为两者规划等部门要求的验收标准不同，里面要求的各类消防等配套设施也不同。开发商售楼时有义务如实告知消费者房屋的真正使用用途，如果故意隐瞒事实或歪曲事实，与买方签下与事实相违背的协议，这种行为应属“欺诈”，卖方要承担大部分的责任；如果买方明知房屋用途是“住宅”还与开发商签订“商住”的协议，这时双方要根据实际情况各负其责。

　　相关资料

　　广州市工商局关于企业经营场所登记有关问题的通知：

　　一、从11月8日起，凡没有产权证或建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证的违章建筑和产权证注明用途为住宅的以及宅基地房，一律不准发照，谁签字发照，谁负责。

　　二、以前已经发了照的，结合这次企业档案清查工作，分列出来，要求企业补齐有关资料或变更经营场所，并将这类企业统计在“企业经营场所统计表”上，于本月27日分别报市局注册处、个体私营处和外资企业。(新快报记者张桂萍、通讯员张率师)

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