●15项重大修改 ●给消费者更多权利 ●对发展商更多约束

　　本报讯 （记者王跃春）新版的房地产买卖合同（预售）将于3月1日起在深圳正式启用。这份号称是“全国最完善＂的房地产买卖合同赋予购房消费者更多权利，对发展商更多约束。合同明确规定，发展商必须在210天内让业主拿到房地产证，配套设施不全或房屋面积误差超过3％，业主有权拒绝收楼或退房；发展商的售楼广告、售楼书和样板房视为购房合同的一部分，如与事实不符，应承担违约责任。

　　深圳市自1994年4月1日起启用统一印制的《深圳市房地产买卖合同》标准文本，使用6年来，逐渐暴露出一些问题，因面积差异、办不到房产证、货不对板等导致的房地产买卖纠纷日益增多。为此，市规划国土局花了一年多时间对该合同文本进行修改，吸收了国内外的先进经验，核心内容是规范发展商的行为，充分保护消费者权益，力争用合同扼杀可能产生的房地产纠纷和投诉。

　　新购房合同共有15项重大修改，除1项规范业主不得擅自改变房屋主体结构外，其余14项均为约束发展商的条款。（详情见列表）

　　从3月1日起，旧版的房地产预售合同停止使用。因现楼销售纠纷较少，原有的房地产现售合同未作修改。

　　新旧版购房合同对比表

　　项目 新版合同 旧版合同 房屋面积 需写明建筑面积、套内面积、分摊面积和不分摊面积。 只注明建筑面积 合同附图 需附总平面图、立面图、楼层平面图和分户平面图，分别标明房屋的位置、外型、楼层状况和房间状况。 无附图 业主知情权 业主有权查阅、摘抄、影印所购房地产项目的全套政府批文，包括土地使用合同、规划许可证、预售许可证、查丈报告等。 无明确规定 配套设施 土地使用合同中规定的公共配套设必须在交楼时一并交付使用，否则业主可拒绝收楼。 无规定 买房计价 可在3种计划方式中任选一种：按建筑面积计算、按套内面积计算、按套计算。 只能按建筑面积计算 面积误差 交付使用的房屋实际面积与合同面积出现误差在3％以上的，单方可废除合同。 无论误差多大，一律多退少补。 买房者入伙 发展商交楼后，买方自签收之日起可在15天内对房屋提出异议，无异议才算入伙。 发展商说了算，交楼即入伙。 发展商交楼 发展商必须提供《住宅质量保证书》和《使用说明书》。 无规定 变更公共设施 已预售的房地产不得变更公共设施的用途、设计以及项目名称，确要变更，需持五分之四以上购房者同意的公证书，方可向主管部门提出申请。 无规定 物业管理费 由发展商指定物业管理公司，须在合同中注明物业管理收费标准。 无规定 业主装修 业主在装修中不得擅自改变主体结构、承重结构，发展商有权制止和向政府部门报告。 无规定 房地产证办理时限 楼盘自竣工验收合格之日起，发展商要在150天内通知业主前来办证，210天内让业主拿到房地产证，每逾期一天按总房价的万分之三支付违约金。 规定不明确，易造成发展商和业主扯皮。 入伙通知的送达方式 由当事人签收或邮寄送达，上述两种方式不可送达的情况下才能通过报纸公告送达。 无规定，发展商大多采用报纸公告方式，买房者常常不知情。 售楼广告 售楼广告、售楼书和样板房视为合同一部分，也要承担法律责任。 无规定 购房款 发展商不得直接收取购房款，必须由银行代收。 无规定，个别发展商将购房款挪作他用，造成“烂尾楼”。 (南方都市报)

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