大洋网讯 据市国土房管局统计，去年广州市二手楼的成交面积达120.68万平方米，比前年同期大幅飚升89.88%；交易金额为50.4亿多元，也较前年增加58.64%。而且，在上述120.68万平方米中，二手住宅的成交就占了100万平方米。

　　二手楼市场的发展速度之快连不少业内专家也始料不及。是市民置业观念的更新、交易环节的简化、银行按揭的完善共同促进了市场的发育。

　　投资者有利可图

　　承接去年二手的良好势头，行家预料今年广州楼市可能吸引一批投资者入市。买楼放租，坐收较高租金回报是收效较快的一条途径。

　　在广州，哪些区域将是投资者值得考虑的热点？先看看2000年第四季度的二手行情：据戴德梁行（广州）提供的数据，从出租（占用）率看，天河北－体育中心附近的住宅平均为75%，二沙岛平均为84%，五羊新城平均为70%,环市东商业区一带平均为70%，东风东平均为65%。中原地产的最新二手成交个案中，天河几大知名楼盘的成交租金为30－67元/平方米，其中幅度较集中在40－50元/平方米。东山区的租价约在20－40元/平方米，越秀区与荔湾区更低一些。

　　由此预见，若论出租率和回报率，天河应是眼前的投资首选地头。

　　在天河，二手投资又分新旧两种楼盘：已有近10年楼龄的老牌高档盘租价至今企稳。

　　天河新盘锋芒旧盘

　　怡苑106平方米月租7200元、荟雅苑94平方米月租5200元、名雅苑125平方米月租6500元。与此同时，一批新楼盘也有不俗的市道，凭藉高质素的楼宇和稍低的租价抢了旧楼不少客源。天誉花园和帝景苑是新进的热门。帝景苑高层113平方米月租5500元，回报率达9%，天誉花园高层142平方米月租6500元，每平方米约46元。随着年内芳草园、华标广场、天麒驿等楼盘相继交付使用，二手市场将更成行成市，虽然竞争加剧，但也更能聚集人气，机遇增大。

　　滨江东江景豪宅异军突起

　　除天河外，海珠滨江东一线江景豪宅是二手市场的一匹“黑马”。中海锦苑许多业主经常收到地产中介的电话，问“有很多实客想租你的单位，有无意思放租？”据悉最新的成交价是109平方米月租6000元，平均租价55元/平方米，已与天河北看齐。

　　上述天河和滨江东江景豪宅的租客多为外资公司的高级管理人员以及一些在广州做生意的外地人。随着经济大环境的进一步向好，广州将吸引更多有实力的公司落户，大量的人才将为住宅物业的出租市场带来机遇。

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