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建设部提出我国相当多的大中城市房价仍偏高

http://www.sina.com.cn 2001年02月08日22:49 羊城晚报

　　本报讯(谢然浩) 建设部副部长宋春华和建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在就新世纪我国住宅建设发展问题接受媒体采访时表表示，今后10年我国住房建设仍有着巨大的发展空间。

　　宋春华说，到2000年底，我国城镇人均居住面积已达到10平方米，即，人均建筑面积20平方米，从总体上看，已达到小康水平。一个国家人均建筑面积在30平方米之前，人均GDP在800—1500美元之间时，是该国住宅发展的高速期。当一个国家居民家庭恩格尔系数由50%降到40%时，家庭居住消费支出将由11%—12%上升到15%—20%。宋春华说，从GDP指标来看，我国目前正处在住宅高速发展的区间，这个时候住宅建设保持较大规模是正常的。从恩格尔系数来看。1995年城镇居民家庭恩格尔系数为49.92%，居住消费支出为7%；1999年恩格尔系数降为41.86%，但居住消费仅为9.8%，比国际平均水平偏低近8个百分点，也说明住房消费仍有很大的发展空间。

　　谢家瑾说，近5年来城镇居民的居住条件有了较大的改善，但和发达国家的住房状况相比，从人民群众日益增长的住房需求来看，都有相当大的差距。

　　基于此，宋春华强调，今后10年住宅需求量巨大是毋庸置疑的。现在的问题是要研究如何变潜在需求为有效需求。这里的关键是使房价收入比处于合理的区间，按世界银行提出的合理的房价应是家庭年收入的3—6倍来看，目前，这个比值在相当多的大中城市还是偏高。必须采取措施，使这些地区过高的房价收入比降下来。