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中新社香港二月十三日电香港特区政府十二日公布新年度卖地计划,对推出市场直接拍卖的土地供应量作大幅度调减 ,以避免出现“供过于求”的局面。香港舆论普遍表示欢迎,并认为此计划可间接搞活楼市,促进竞投气氛。 特区地政总署十二日公布,在二00一年四月至二00二年三月新年度的卖地计划中,纳入私人住宅用途的土地约有 五公顷,另外拨入土地储备表中作私人住宅用途的则有二十公顷。 《文汇报》的社论指出,过去优质土地集中在大发展商之手,市场上的竞争机制未能发挥,土地供应不足时楼价大升 ,但土地供应增加时楼价却未回落至合理水平,致使楼宇市场和价格受到扭曲,泡沫现象严重。九六、九七年地产商大量投地 建造住宅,刚好在今后两三年建成推出,供应量比正常年份增加三至五成,再加上亚洲金融风暴使有形资产大幅贬值,楼市之 萎缩期长达两三年,即使减息,对解决楼市供过于求也帮助不大。 社论称,要扭转一手楼大幅降价,二手楼交易疲滞的局面,唯一的办法是今后两年之内,大幅减少土地拍卖的数量。 特区政府下年度的住宅用地拍卖供应仅二十公顷,可建八千五百个单位,为去年供应量的三分之一而已。这个拍卖住宅土地计 划,对于负资产人士和想小楼换大屋的人士而言,是一个大喜讯。 《大公报》的社论亦指出,卖地新计划有利稳定楼市,因为较大面积的土地会放进土地储备表内,供发展商在有需要 时“勾地”(申请买地),如此这般,同时亦保证发展商可随时要求购买合心意的地皮。 新年度直接拍卖的土地只有五公顷,均为小面积的地皮,对象是中小型发展商。过去,中小型发展商曾投诉,说在市 场买不到地皮,因为所推出的都是大面积土地,所需资金不菲,于是大面积地皮就被大发展商所“垄断”。 社论说,现在卖地改为只出售小面积土地,适合中小发展商的“胃口”,相信可以增加其投资兴趣,亦可间接搞活楼 市,促进竞投气氛。与此同时,政府又保留弹性供应土地的做法,使发展商可以主动要求买地,只要有需求就有供应,这也是 稳定土地供应的良策。 《香港商报》的社评表示,从特区地政总署公布的计划来看,港府房屋政策中最重要目标就是力求楼市平稳发展。最 近港府作出减建居屋的决定,并降低居屋申请人的入息上限。加之经济复苏和减息的配合,香港楼市正迎来“小阳春”,二手 楼市有重新转活的迹象。在此基础上,政府公布的卖地计划和土地发展计划,无疑会为挣扎欲起的楼市增添一把复炽之火,对 稳定市道产生积极影响,从而加速整体经济复苏。
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