本报讯 记者昨日从南京市房屋置换中心获悉，近来该市的二手房交易相当活 跃，因此该中心的负责人预计，今年全市二手房的总交易量有望突破5000套。

　　据统计，去年南京市的二手房共成交近2800套，交易总面积为15万平方米， 总成交额约3.5亿元，市场平均成交价在2200元／平方米左右。市房屋置换中心 对其中的500余套进行了量化分析，发现售房者中，打算以旧换新或改善居住条件 的各占了28％，另外亲友间转移的也占了15％左右。而购房者中，打算改善居住 条件的占了48％，结婚购房的占15％，货币拆迁购房占10％，为选择学区、投资 及外地来宁购房的占27％。从分析中可以看出，该市二手房市场的需求主体及成 交密集区，主要集中在房屋面积为50－70平方米，价格为10－20万元，即平均售 价在1800元－2800元之间的二手房。这一区间的二手房售价仅有同类地区商品房 价格的50％－70％左右，而且位于城区中，交通便利，学区好，各项生活配套设 施完善，因此今年仍将受到工薪阶层的普遍青睐。（房萱 方之焕 陆艳）

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