本报讯 昨天，从市物价局举行的《北京市居住小区物业管理服务收费办法》的听证会上传来的消息：新的收费办法并非将物业管理费下调40％，而是将一部分旧的收费项目并入共用部位、共用设施设备维修基金或其他项目。虽然新的收费办法要等到有关部门根据听证会结果做出修订，但记者了解到，新收费办法最有可能降低的仅是居民的日常物业管理费用，居民总的物业费用变动不大。

　　昨天听证的收费办法制定了五个不同的收费标准，供业主委员会和物业管理公司作为协商的基础，这避免了过去小区硬件、服务水平差距很大，收费却一样的不合理问题。

　　另外，新办法严格区分了公共性服务与特约性服务的收费，小区公共部分的维护管理、交通、消防和环境卫生等项目属于公共性服务费用，产权人必须交纳这部分费用。自用部分的服务，是特约性服务，产权人可以自行委托物业公司或他人提供服务。

　　对老百姓反映强烈的大、中修费用，新办法认定：如果产权人已经交纳了公共维修基金的，就不必交纳公共部位共用设施的大、中修费用，但是公共设施的日常维护养护仍从日常管理费中支付。

　　由于将大、中修费用以及电梯、水泵中的大、中修费用及折旧费归入共用设施、设备的维修基金，因此从可比角度计算，产权人的日常费用将由每平方米每月2.75元降为1.52元，下降了40％左右。但是，下降的这一部分实际上是出自于产权人所交纳的公共维修基金，羊毛出在羊身上，产权人交纳的物业管理费并没有太大规模的下降。真正为产权人带来实惠的可能是将要实行的五级收费标准。五级收费将不同的服务档次拉开，优质优价，承担什么档次的价位，享受什么档次的服务。

　　按市国土资源和房屋管理局的调查：一般工作人员的住宅面积为60平方米，新的物业管理费按最普通的五级收费标准即0.51元／月·平方米计算，高层住宅电梯、水泵费按0.67元／月·平方米计算，这样的多层住宅每户每年的物业管理费为0.51×12×60＝367元，高层住宅的用户要在此基础上加上电梯、水泵费，0.67×12×60＝482.4元，合计850元。这每年367元—850元的物业管理费占居民平均总收入的1.3％—3％，占可支配收入的2.6％—6.2％左右。

　　听证会上，与会代表围绕着低收入家庭是否可以承担这样的收费标准展开了激烈的讨论。

【相关论坛】 【关闭窗口】

新浪推荐 《音乐风云榜》2000年十大金曲评选 新浪漫情话给最爱的人手机短信排行榜 强力推荐网友长篇力作：不死鸟 Club缘花城仙子大选，汇聚热门美女 聊天得大奖-MP3商务通DVD手机钻戒 新浪网独家推出“牛县长日记” 新浪网有奖用户注册活动 手机天天送 时尚推荐：情人节经典电影海报欣赏