“哈尔滨的房价——到底涨不涨？”货币化分房相关方案于2月23日出台后，普通市民一算账，一个家庭可以得到几万至十几万元不等的补贴。不管它是现实所得，还是预期收入，都大大加重了他们购房的心理砝码。于是，“房价”，就成了街头巷议中出现频率最高的话题。

　　政府设立“涨停板”

　　全市各路大小开发商的政府“主管”、市开发办主任边洪霄，直接参加敲定了货币化分房方案。针对市民担心货币化分房可能带来的房价上涨，他昨天独家向本报记者透露：“房价绝对不会爆涨——我们已设立了‘涨停板’！”

　　他说，政府会通过控制住宅的开发数量，把商品房价格的平均涨幅严格限定在10％以内，“如果房价只上涨了2％到3％，那是正常的。”

　　边洪霄进一步分析：“去年全市住宅销售46亿元，其中90％以上为个人购买，集团购买已不是主要的，这是哈市房价两年来始终稳中有升的原因。今年预计住宅销售48亿元。货币化分房的钱如果今年全部到老百姓手中，也只有几亿元，不会对房价冲击太猛。”

　　开发商：涨不了多少

　　政府态度明朗，“涨停板”管住房价！

　　开发商呢？“涨停板”内想涨多少？昨天，接受记者采访的10位开发商、房产营销策划商、金融界人士一致断言：涨不了多少，谁大涨，谁卖不动！”

　　“雅户”房地产信息网的策划总监认为，凡是政府新出台政策，都有“滞后效应”。货币化分房是“轮候制”，就是排班。这些钱全部到百姓手中尚需时日。

　　工商银行省分行营业部住房信贷处副处长于维茹认为，按惯例排班，能先补到钱的那些人多因“级别”已够，不缺房；缺房的人因资历浅，短期内又补不到钱。因此，现在是有钱的不缺房，没房的又缺钱。

　　省五洲律师事务所刘庆才认为，目前房屋交易手续繁杂、各项费用偏高，这使百姓视房屋交易如畏途，阻碍了百姓的钱近期顺畅进入房市。

　　黑龙江信恒实业集团总经理助理王海涛预测，由于二手房市场售价比商品房低，货币化住房补贴极可能刺激二手房市场。

　　民主化导致市场化

　　货币化分房是什么？对此，一位经济界人士指出：货币化分房其实就是把住宅分配的权力，“民主”到了每一个市民手中，市民们今后可以真正按照自己的财力、喜好选择住宅。这种选择，相对于集团购买是非常理性的，同时也压缩了集团购买时暗箱操作的空间。因此，货币化分房也是推动住宅建设、定价、销售最终走向市场化的有力杠杆。我们可以预料，未来的哈尔滨住宅售价将更为合理，真正体现消费者认可的住宅的实际价值。(张磊 张非非)

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