本报讯（记者朱修鑫 通讯员彭惊涛）报道：从省城调队生产投资价格 处获悉，今年我省房地产价格将在一定的上扬通道内涨跌起伏，呈现一种 “缓升”趋势。

　　据该处调查，2000年，我省房地产价格遏制了连续几年下跌的局面，呈 现逐季上扬趋势，特别是经济适用住宅类商品房价格涨势明显。从分季房地 产销售价格指数看，一季度97.0、二季度100.6、三季度100.4、四季度 101.1。另据统计，2000年，我省房地产投资134.63亿元，其中住宅投资 93.04亿元，分别较上年增长8.7％和15.7％；商品房销售额84.60亿元， 其中住宅销售73.93亿元，均比上年增长48.9％；四季度房地产企业景气指 数劲升9.12个百分点，为当年最好水平。

　　该处据当前影响房地产的政策和行业现状调查分析，认为2001年，我省 房地产发展的有利因素与制约因素并存，影响房地产价格上涨或下跌的因素 同在，但就住宅类商品房价格来说，总的趋势还是小幅上扬。

　　影响房价上涨的因素，主要在于国民经济回暖和多项房地产扶持政策联 动，加上土地交易价格只涨不跌和建房成本刚性上扬。据分析，住房分配制 度的重大改革，已使住房的巨大潜在需求转为有效需求；银行多次降息，有 利于居民增加住房投资；有关金融政策措施的实施，如重点发展住房组合贷 款业务、延长按揭期限、完善住房贷款保障等，对房地产起了拉动作用；新 的土地法出台，以及小区规划和房型设计方案的优化，使房地产开发成本增 长等。这些因素都将拉动房价上扬。

　　影响房价下跌的因素，主要在于我省商品房供大于求仍是主要矛盾。巨 量房产源源上市，连年超过市场的承受能力，使空置商品房不断增多，极大 地压制了房价上扬，甚至有可能导致房价总体下调。此外，实行住房分配货 币化后，集团退出、个人进入，但个人的住房购买力远远不及集团购买力， 市场资金总量不可能发生突变；何况个人分配到的住房货币，远不足以支付 全部购房款，要形成强大购买力尚需一个积累期，特别是占绝大多数的中低 收入群体，尚不可能促成“购房热”，也限制了房价上扬。

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