本报讯 今年，如果你要买房子，不妨留意该楼盘是否参加了“无渗漏住宅”试点，这将使你在买房时多了一道保险。

　　目前本市已有150家住宅开发企业自愿参加了“无渗漏”试点，其中住宅的屋顶渗漏、墙面渗漏以及窗台、卫生间、厨房和管道渗漏都被列为创“无渗漏”的主攻点。

　　据了解，在市住宅质量整治办公室去年全年收到的投诉信中，有关房屋质量的投诉占首位，其中渗漏占45.3％。

　　市住宅局质量管理处王耀东处长介绍，渗漏无法得到根治的主要原因是房屋施工质量不合格，装修不当。新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。上海是软土地基，如建筑物沉降过程不均匀，墙体就会开裂；上海季节温差大，不同质的建筑材料收缩程度不同，接缝处易开裂；上海下雨时多半伴有东南风，建筑物东墙南墙漏水现象较多。上海的建筑物大多是平顶，如防水材料质量或施工不过关，就更容易渗漏。

　　据悉，目前市政府有关部门对谁是真正处理住宅质量的“婆婆”正在作进一步明确分工。在此之前，《新建住宅质量保证书》明确了承担解决住宅工程质量问题的主体，规定房产开发企业对签约交付住宅后两年内正常使用下出现的渗漏、堵塞、冒溢等工程质量问题，免费承担维修责任，屋面防水保修3年。超过保修期的正常维修，找物业部门；住宅施工过程中造成的质量问题，找质监站测定；跨地区、矛盾集中的质量问题，找整治办协调；涉及住宅主体结构安全的严重问题，找建科院和房地局的专门机构鉴定后再作处理。（记者唐佳）

　　渗漏情况有哪些

　　■屋面渗漏比较常见的渗漏，特别是屋面预制板一块块搭建上去的那种，如果板与板之间的缝隙处理不力，极易出现漏水。

　　■女儿墙渗漏女儿墙是屋面浇捣后砌筑上去的，两者之间因冷热不匀发生热胀冷缩后，防水层就会破裂。女儿墙压顶往往没有粉刷“滴水线”，压顶砂浆开裂后，雨水会顺着裂缝渗入墙体。

　　■室内顶角渗漏房屋发生不均匀沉降和屋顶墙角处连接落水管的下水孔堵塞所致。

　　■东山墙渗漏雨水对东山墙长时期冲刷，水泥砂浆质量和施工较马虎时，保护层龟裂，雨水顺着砖墙毛细孔渗入室内。

　　■住户装修引起渗漏把阳台钢窗换成铝合金窗，或把室外挑出阳台改装成封闭型阳台，都易引起渗漏。

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