每平方米年租金5000元 南京闹市门面房成新热点
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2001年03月18日13:50 扬子晚报
本报讯 南京一家银行最近的一份调查报告显示，随着南京商贸中心城市地位
的不断升级和多极化商业中心态势的明朗，商业门铺正成为受人追捧的新型投资
热点，南京中心商业区的门面房明显呈现出卖方市场的特征，新街口商业区的门
面房价格高位整固，有价无市，而一些新兴商业区的旺铺价格已经赶上了新街口
商业区。
资料显示，新街口和湖南路的门面房，两年前每平方米的年租金在3000－40
00元之间，而去年底租金已经跃升为5000元以上。中心区门面房售价相当于4年的
租金。由于中心商业区的门面房资源有限，一般“只租不售”，产权单位把门面
房当作一只生金蛋的鸡，一些带门面房的项目，工地的围墙才搭起来，有长线投
资眼光的人就上门来谈。有三个炒股大户最近以平均每平方米的售价1.6万元，
四成资金申请按揭贷款，共出资上千万盘下了湖南路附近的一处600多平方米的三
层门面房，把它租给一家金融机构；在山西路狮子桥和湖北路交界的天狮百盛综
合商务楼，一楼有6个单元的门面房，因其处于狮子桥的南端入口处，人气旺盛，
图纸刚出来，每平方米售价在1.5万元以上，上门来要交订金的就多得让开发单
位难以招架。
分析显示，新街口中心区和湖南路狮子桥美食街的门面房，是目前南京市最
高的，每平方米的月租金在400－500元之间。客流量大、人气旺是投资人选择这
两个区域门铺的主要因素，调查显示，投资商铺的人自己经营的只占三分之一左
右，大量的投资人是把它盘出去，用租金还银行的利息，几年之后净得一处房子。
据对湖南路的调查，除了金融机构的营业用门面房要求档次高、面积大，民间投
资者望尘莫及外，一般投资人对门面房的用途，则主要是开品牌服饰专卖店、中
高档发廊和餐馆、茶馆、书店等。中央商场南门的淮海路几乎成了美容美发一条
街，因为这些短平快的项目回报相对较高。调查显示，黄金商业区的中小型沿街
门面房，少有经营家电的，这也十分耐人寻味。（陈志龙）
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