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最近,杭城一位房地产商对记者说起一件趣事:他们在杭州市郊某处计划开发一个新楼盘,立项申请书刚送到有关部门,就不断有消费者打电话来询问房价等事宜,连公司内部暂定的楼盘名字、附近同地段的其他楼盘情况都问得一清二楚。 不断上涨的房价、地价,待价而沽的新盘,入市追涨的购房者———杭城楼市的火爆在全国出了名。这一点,仅从市区每平方米3000元以下的房子几近绝迹就可见一斑。如今,“战火”似乎又从市区蔓延到了城郊。 余杭、萧山的房价持续上扬;富阳临江的房价已高达每平方米4000元;西湖区和周边交界处的土地被各大房地产商不断“圈占”……目前,杭城市区东南西北四个方向均有开发商进驻,从今年底开始将进入实质开发阶段。有意思的是,曾令众多房地产商大伤元气的富阳银湖开发区附近,近来因“金都房产”在这里“圈地”1500亩,欲建“富春山居”而又热了起来,并引发了新话题———城郊住宅向何处去? 城郊土地再次变“热”的最大原因,无疑是城市化水平的快速发展。以杭州而论,未来5年里,城市化水平将达到50%左右,建成区的不断扩展已成不争的事实。与其坐等郊区被纳入城区的一天,不如趁早抢占地盘,这是开发商的初衷。其次,收入水平提高、汽车降价和交通条件的改善预期,也是城郊房产被重新看好的理由之一。 然而,在目前的杭城楼市中,普通消费者最关注的依然是价格———我们买得起吗? 几天前,在中国(杭州)城郊住宅研讨会上,“金都房产”郊区楼盘的设计师透露,本来他想在这块山清水秀的地盘上建一批别墅,然而开发商经过多次研究,最后决定还是多建一些普通公寓,理由是为了聚集人气。 实际上,城郊住宅如何进行合理的市场定位,是许多专家、学者提得最多的问题。一般来说,中低收入家庭首选在市区居住,高品质的城郊住宅应当以别墅为主,但从我国人多地少的国情来说,为节约土地资源、保护生态环境,政府应重点鼓励低价位城郊普通住宅的发展。同时,在现阶段,大量单纯意义上的休闲度假和炫耀型的高级别墅,也很难产生人气旺、生活气息浓的市场氛围。这一点,从富阳银湖开发区旧有的以别墅为主的“山庄”遭人冷落即可见一斑。 据了解,“富春山居”的低层公寓售价可能会大大低于目前杭州市区房价,单价在2500元左右。但愿这是城郊住宅平民化的一个信号。(本报记者 周建国)
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