昨晚国家建设部房地产司司长谢家瑾来到南京市房地产网站作客。仅半个小 时就有1600人次点击该网站，提出了70多个问题让谢司长解答。

　　问：您认为南京的房价算不算高？房价究竟会不会降？

　　答：南京的房价属于中等水平。在一个阶段中，房价会比较稳定，因为目前 房价构成总体较为合理，普通住房没有太大的降价空间。但政府部门会采取措施 对价格进行调控，不让其过快上涨，要争取让中低收入家庭在拿到工资、公积金 和住房补贴后买得起房子。作为消费者，我也希望房价能更低一点。

　　问：南京70％的物业管理企业亏损，这是为什么？

　　答：物业管理是个新兴行业，目前总体收费水平较低，主要是考虑到消费者 的承受能力。但物业公司长期亏损，这个行业得不到发展，老百姓也享受不到服 务。目前一方面要逐步提高工资，使老百姓有物业费的支付能力；同时消费者也 要转变观念，不能只享受不付费。但更重要的是物管企业要提供质价相符的服务， 不能多收费少服务，更不能只收费不服务。

　　问：为什么二三级市场联动总是不如人意？

　　答：上海去年商品房出售1400万平方米，二手房买卖达到了800万平方米，很 多人卖了旧房买新房。南通已购公房上市也已占到了出售公房总数8万套的12％。 这种局面正在向其他城市扩展，但部分城市由于二级市场上市程序复杂，门槛过 高，收益调节不尽合理，中介服务不能跟上等问题，制约了二级市场的加快开放， 这些问题都在解决之中。

　　问：如何整治混乱的中介市场？

　　答：一要加强立法，建立市场规则；二要扶优罚劣，树立一批优秀名牌的中 介机构，让老百姓得到放心的服务，同时严厉打击不法中介，发现坑蒙行骗的中 介，要将其开除出中介队伍，永远不得从事该行业，这是国际惯例，目前建设部 正在立法。另外，中介从业人员的素质也有待提高。方迪斯 陆艳