南京有四成老人打算改善住房、“夕阳房产”商机大的消息,前天经本报披
露后,在南京房地产开发界产生反响。
据介绍,南京每年上百万平方米的商品房销售量,消费主体仍是中青年。尽
管很多老人有买房或打算买房的需求,但不少老人买房都要靠子女的住所近些,
以照顾第三代或行动困难时方便子女照顾,同时由于按揭贷款受限制,选择的住
宅套型多为中小套。再者,按 照规范要求,老人住宅的“硬件建设”和“软件服
务”要求都比较高,如地点必须空气清新、交通、就医比较便利,同时楼层不能
太高,以三四层最为适宜;配套设施必须有医院;房子的内部如楼梯、卫生间等
都要做特殊处理等。这样的话,同一个楼盘或小区,其总体“造价”要比普通住
宅高五成至一倍。与此相对照的是,大多数老人的购买力却不如中青年消费者。
南京一些有实力的开发商,也曾有这方面的动议,但担心市场风险太大而没有付
诸行动。
事实上,广州、上海近年推出的老人住宅,一亮相就受到追捧,特别是广州
的“老人屋村”,总建筑面积40万平方米,老人需要的各种配套设施齐备,引得
香港的老人也来购买。有关人士认为南京未来的“老人住宅”目标市场空间无疑
是巨大的,开发商能不能从中获利,关键在于有无超前的眼光和实在的举动。(李程骅)
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