前天，本报率先报道了最新出台的《广州市物业管理办法》（以下简称《办法》），报纸一出街，就引起业界人士争相阅读，并纷纷致电报社咨询详情。记者当日还采访到多位市民，听了他们站在各自立场上对《办法》的看法。但一致的是，大家都承认，它将给日后的居住生活带来很大的改变。

　　综合验收砍得好

　　《办法》24条将楼盘综合验收与物业管理分离，开发建设单位今后只需负责前期的招标组织工作，不承担前期的物业管理费用。这项大的改变，市民普遍认为是合理的。汇龙物业总经理陈冠云认为，《新办法》将买卖交易与服务、享受服务分离开来，这对“用者自付”的原则有推进。

　　但是，也有业主表示担心：综合验收是对发展商的最后钳制，一旦这个关口放开，那么小业主的利益真的受到损害时，是没有保障的。

　　物业管理招投标要慢慢来

　　新《办法》用了近两页的篇幅对物业管理公司的招投标工作进行了指导，业主们认为，市场化的方式早该用了，“以往不满意的辞不掉，想进来的进不来。”他们同时还希望，政府职能部门的实际指导更多些。

　　尽管招投标这一市场化的方式相对理想，但当中亦有隐患。“目前，把物业管理一下子推向社会，会产生一堆问题。”康景物业副总经理程怡表示出自己的担忧：“一、交楼期间会有许多手续和事情，这时把物业管理推出去，不利于交接；二、据我所知，大部分楼盘尤其是大型楼盘都拥有自己的物业管理公司，而为了树立发展商品牌，都会在已入住的楼盘里补贴管理费，但若转为其他公司接手，发展商就未必肯出这笔钱了；三、目前大部分市民还都是首次置业，接触的物业管理公司极少，没比较。所以我说，这事还需要个缓冲期。”

　　谁愿意做公益事业？

　　当综合验收不再是死结后，问题解决的关键又到了业主委员会的头上。因为只有成立了业委会，业主才能行使权力。

　　春庭花园去年与其物业管理公司产生较大纠纷，本报也曾作专题报道。当时行政部门的意见就是：尽快成立业主委员会，但业委会就是成立不起来。业主张小姐指出了问题的症结：阻碍有三。一是发展商手握大量未卖的空置房子，就拥有大量的投票权；二是集体买下整栋整栋作宿舍，当然就会代表那方集体的意愿了；三是发展商出租房子，却仍拥有投票权。

　　这个问题即使是《办法》也没能解决。

　　对于业主代表及委员的考察，也是难题之一。如何保证业主代表不是只替自己说话？美好居业主高先生就说得很直接：“没人愿意做公益事业。”

　　震荡期让我们心里很没底

　　一位物业公司经理则致电记者表示忧虑：“我的担心是，业委会不切实际地一味与管理公司砍价钱。”

　　多位业内人士都谈到自己的忧虑：“广州不同深圳、上海，仍有相当大部分的市民还不接受物业管理，意识上始终认为费用越少越好，同时服务越多越好。”程怡表示：“一旦放开市场，震荡期让我们心里很没底。”(新快报记者王卓江 吴凡)