如果你在杭州买了商品房，发现面积与当初预售时约定的面积不符，该怎么办？今后，杭州市民如果碰到这一问题，可以凭借昨天由省人大常委会批准实施的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》讨还公道。该规定将于今年6月1日起施行。

　　这一法规规定：对于测绘面积超过预售面积3％以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3％以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积3％以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3％以上部分面积价款的一倍赔偿；测绘面积超过或小于预售面积3％（含3％）以内的，应当按测绘面积结算价款。

　　法规同时规定，退房时，如遇价格下降，按原价格退还房价；如遇价格上涨，按同类地段同类商品房标准的新价格退还；房地产开发企业还按合同约定的利率支付预付款的利息。

　　据了解，自1992年以来，杭州市房地产业迅速发展，目前房地产开发企业已有183家，市区每年的住宅开发量在150万平方米以上。由于房地产业在我国起步较晚，有关政策、法规还不健全，在房地产业开发经营过程中常有不正当行为发生，直接损害消费者的利益。

　　新制定的这部法规对房地产开发项目验收、商品房预售合同、商品房销售广告等方面也作出了规定。(本报记者魏皓奋)