中新社香港四月二十八日电(记者王顺)近年随着内地民众对住房的要求日渐提高，坐拥丰厚财资的香港各大地产发 展商纷纷乘势将投资目标北移。

　　香港长江实业主席李嘉诚较早前在公布长和系业绩时曾表示，长和系今年在内地的投资将以数百亿元计。老牌英资公 司太古地产也北望神州，上月底宣布与广州日报集团共同发展广州天河区一个包括商尝写字楼、酒店等设施在内的综合项目。

　　新世界发展则在早年已将中国业务分拆上市成为新世界中国，多年来积极参与内地房地产投资，在内地的土地储备傲 视同侪。去年新世界中国在内地的土地储备高达二亿五千平方英尺，除在北京、上海、珠江三角洲等外商投资的热门地区投资 外，业务更遍及济南、合肥、大连等地。

　　至于眼光独到的新鸿基地产，过往在内地的土地储备虽只有一百九十万平方英尺，其中一百七十万平方英尺更是已落 成的投资物业，但因为这些物业皆地处北京、上海等大城市的核心商业区，故出租率非常理想。

　　相对其他重量级的香港地产商，新鸿基地产在内地房地产的投资策略的确较为保守。不过，该公司现已积极筹划，并 在上月公布发展珠江三角洲的大型住宅项目计划，可见是新鸿基战略性投资内地的启端。

　　香港地产商大举北移，其催化动力除了是看好内地房地产市场的未来前景外，最根本的原因是近年香港楼市渐趋饱和 ，每年稳定的楼宇供应量令楼价趋稳，楼价欠缺起飞动力，坐拥庞大财资的香港地产商，需要寻找香港以外的高增长发展地。 而内地房地产业正呈强势增长势头，自然成为香港地产商的投资宝地。

　　内地新编制的“国房景气指数”显示，去年投入内地房地产的资金累计有二成六的升幅，这在经历金融风暴后的亚洲 区是很罕见的。而空置面积指数值亦有下降，且同业利用外资呈三成负增长，显示海外资金投入萎缩，业内以内地资金投入为 主，显示内地发展商亦对地产市道信心十足。

　　由于市场庞大、需求殷切，现时内地地产市场的增长处于强劲增长阶段，相信在地产第二市场日趋成熟、按揭业务上 轨道后，内地房地产市场将更趋活跃，亦将吸引更多外商和港商前往投资。

　　香港候任政务司司长曾荫权将于五月率领各香港商贾往大西北考察，估计这股向北移的投资潮将达至新高潮。