今年1-5月，广州市(八区)房屋交易总面积为291万平方米，交易总金额153.39亿元，同比增长19.08%和16.62%，其中商品房交易面积为217.88万平方米，交易金额124.16亿元，比去年同期分别增长5.18%和8.21%。

　　二手房屋交易继续保持大幅增长势头，1-5月，广州八区二手房交易面积和金额同比增长了96%和74%，占房屋交易总面积和总金额的比重也分别达到了25.17%和19%。其中，番禺区二手房交易面积占该区房屋交易总量的48.68%，二手交易的畅旺，刺激、拉动了一手房屋的交易，保持了商品房交易比去年同期增长的良好态势。

　　番禺、花都两区发展尤为迅猛，大有超越老八区的势头。尤其是番禺区，1-5月房屋交易总面积为121.8万平方米，总金额25.46亿元，房屋交易量占全市十区交易量的27%，占1／4强，交易金额占全市十区金额的13.88%。

　　广州市国土房管局局长李维杰认为，在当前市场条件下，政府给发展商的定位是，强者大胆干、中者精心干、弱者难以干、劣者没法干。对于二手市场，目前不足的是交易价格偏低，市场上存在套现的问题，希望今后三四年内能够发育成熟，占到总交易量的40%—50%。

　　发证速度将加快 　　

　　对于有市民反映房地产权证存在久拖未决的情况，广州市国土房管局近期将成立一个专门的工作小组，集中清理积压问题，并开通投诉电话83331236，接受市民个案投诉，以加快房产证的发放。

　　据了解，最近房管部门对全市已建成但尚未发证的70家房地产公司进行抽样调查时发现，目前造成一些市民购买房屋后房产证很长时间都无法办妥的原因具体来讲有9个，包括报建资料不齐、有违章建筑还未作处理、未按时交办、房屋被法院等机构查封、未拿到门牌、存在纠纷尚未解决、未缴齐土地出让金、没有取得工程验收合格证以及用地资料不齐等，其中后三项分别占总量的57%、9%和8%，是最主要的三个障碍。

　　据悉，20年来，房管部门已经办理房产证1023789个，其中近3年办理585371个，超过总量的50%。李维杰表示，今后房管局将实行一个窗口收款的措施，促进办证进程。

　　明年拍地今年知 　　

　　前不久举行的土地拍卖，位于员村的热门地块没有拍出让业界人士大跌眼镜。李维杰认为，流拍关键有两个原因，一是付款方式改变，使发展商来不及应付，以员村地块为例，如果发展商拍到后要取得收益，必须先投入5.5亿元以上的自有资金，有这种实力的发展商在广州并不多；二是拍卖公布的时间较为仓促，开发商可能还来不及进行分析评估。

　　为此，李维杰透露，今年下半年，广州将拿出明年全年的拍卖计划，并向社会公布，使发展商有足够的时间进行考察、预算。对于付款方式，他表示，只有收紧没有放松的，因此，要保证拍卖的成功率，金融支持应该加强。

　　对于业界普遍关注的番禺土地出让问题，李维杰强调，现在已开始控制其土地供应，土地使用和规划也由广州市的职能部门管理，目前，番禺区的土地有偿使用费已向海珠区靠拢。

　　文／吴江梅英

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