解放日报（记者张奕）上海“房屋银行”自诞生之日起，就不断呈现火爆场面。一个多月来，共有4000余人正式提出存房申请，电话及现场咨询逾9000人次。面对纷至沓来的各类房屋，金丰易居“房屋银行”采取双管齐下的方式，一边打通流通渠道，迅速消化房源，一边推出新的服务品种，扩大市场份额，促使“房屋银行”开始高速运转。

　　据介绍，“房屋银行”开张之初，热情的市民曾经将设在市百一店东楼和曲阳商务中心的两个受理点挤得水泄不通。随着“金丰易居·上房置换”206家门店同时开展“房屋银行”受理业务，有第二套房的市民纷纷就近登记，房源数目大幅上升。与此同时，一场“规模空前”的实地勘查定价由此展开。在勘查过程中，每个业务员与业主约定时间，上门对所需证件、房屋详情，包括家具及电器的品牌、新旧等作仔细核定，再根据市场价对房屋进行估价。如业主对房价有异议，则组织人力进行第二次勘查定价。目前，2200套房屋已完成勘查定价，一批相关证件办理齐全的用户陆续与“银行”签约。而除了依托“金丰易居”下属的置换中心、租赁中心、特价房中心、购房中心等渠道外，“房屋银行”还着手实施与其它房屋中介一起整合更多的房屋资源，以构筑起更宽阔的市场流通平台。

　　从目前已获得的房源来看，西区和闸北、普陀为多，月租金价格从千元至万元不等，其中月租金价格在4000元以上的占据20％以上。而从需求情况来看，浦东的房屋最为抢手，一些交通方便、位于办公区附近的房屋颇受欢迎，而地段偏远的老式公房“身价”偏低。

　　“房屋银行”目前尚处磨合阶段，也碰到不少难题。比如在与客户签定存房《委托合同》前，要求已抵押物业的业主出具抵押银行开具的书面同意出租证明，这样，针对该物业的租赁合同才能到房地产交易中心登记备案。但多数银行并不愿向个人提供此类服务，造成存房客户难以签约，较高比例的物业被滞压在门槛之外。客户在办理《房屋租赁治安许可证》时，遇到各区警署、派出所申领程序不一，要求缴交费用不一等问题，也延滞了合同的生效。为此，“房屋银行”正在抓紧理顺各种业务关系，争取将更多客户请进门来。有关人士指出，“房屋银行”好处多多，需要社会各方面的关心与支持，以促进申城房屋租赁市场的繁荣兴旺。

　　“房屋银行”老百姓得益

　　作为一个新生事物，“房屋银行”会不会昙花一现？上海社会科学院房地产业研究中心副理事长张泓铭教授表示：“房屋银行”的旺盛将是长期的。

　　去年，上海商品房销售面积首次超过当年竣工面积，存量房交易也比去年增加了52.4％，存量租赁市场累计登记备案的有7.32万宗。无论从上海增、存量市场的交易总量的数据分析，还是租赁市场的需求来看，都为“房屋银行”开拓业务提供了良好的市场条件。

　　张泓铭认为，“房屋银行”不同于一般的房屋中介，它通过买断业主一定时期的租赁经营权，从总体上提高整个租赁交易的效率。对房屋业主来说，将空置房存入“房屋银行”，可以获得稳定的收入，省却了一定时期内多次租赁的麻烦与纠纷；对承租人而言，由于“房屋银行”掌握了出租房屋一定时期内的经营权，每套房屋都具有《房屋租赁治安许可证》，挑选余地更大。

　　“房屋银行”的出现，将对上海房地产市场产生怎样的影响？张泓铭表示，这将推动上海租赁市场的不断竞争，最终使老百姓得益。同时，大可不必担心“房屋银行”的出现会挤垮一些中介公司，“房屋银行”也不可能形成垄断局面。今后，上海的租赁市场将会朝三个方面发展：一是出现类似金丰易居“房屋银行”的经营公司；二是一些中介机构增加买断租赁经营权的服务项目，实行复合式经营；三是部分中介公司通过增加服务项目、提高规范操作，获得市场份额。由上市公司———金丰公司主办的“房屋银行”，可能成为一个提供房产投资理财的专业化流通经营服务机构。

　　“房屋银行”欢迎毛坯房

　　毛坯房及一些设施不全的房屋，在传统的租赁市场中几乎滞销。在“房屋银行”首批推出的业务中，有房屋租赁、房屋产权交易、不动产投资理财服务、辅助金融服务等4个系列的12个业务品种，这些项目并没有向毛坯房开放。然而运行一段时间后，业务人员发现，有将近30％的存房咨询者拥有的是毛坯房，这显然是一个待开发的大市场。“房屋银行”决定向毛坯房敞开怀抱。

　　据了解，如果用户对存入“房屋银行”的毛坯房或设施不全的房屋，选用“共同租赁”业务，就由“房屋银行”对这些房屋进行装修或添置设施，以提高物业的租金价值。房屋装修和添置设施涉及的资金来源是“房屋银行”向商业银行申请的家居贷款，偿还贷款的办法是房屋因装修和添置设施而获得增值的租金。租金增值部分所产生的收益和风险由“房屋银行”承担，房屋所有人仍获取毛坯情况下出租的租金收入，在房屋出租若干年后，房屋及其装修和设施都归物业所有人所有。

　　“房屋银行”有关负责人表示，目前上海市民手中的二手房市场数量巨大，闲置房产占二手房市场比重较高，“房屋银行”将不断通过业务品种的增加、服务内容的提高，细分存量房市场。

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