今年年内，上海市将有3000套新建住宅率先经过“菜单式全装修”后与住户见面。目前，15个试点项目的装修方案相继出台，瑞虹新城、怡东花园、奥林匹克花园等楼盘已经或即将接受住户的预订。

　　与毛坯房完全不同的全装修房落户上海，引来了一批赞同者和反对者。赞同者表示，住宅实行全装修可以减少二次装修时出现的擅自改变房屋结构、拆承重墙等现象，避免造成新建住宅的结构隐患；可以减少同一商品住宅的重复工程量，避免装修噪音污染，有利于小区物业管理和环境保护，维护社区安全。更重要的是，它可以节省作为“装修外行”的业主大量的精力，省却不必要的操心。反对者则认为，全装修房缺乏个性，不符合住宅个性化装潢的发展趋势，它将使房地产开发商的交房期限延长，并使个人购房者承担的费用增加。

　　针对这两种不同意见，市住宅发展局有关负责人介绍说，上海开展的新建住宅全装修试点主要有两种模式，一种是由房地产开发企业直接提供统一装修标准的住宅（简称全装修住宅），另一种是房地产开发企业在预售时，提供多种装修设计方案、材料、设备菜单和报价，供购房者选择，然后进行统一装修（简称菜单式全装修住宅）。“菜单式全装修”是首次提出的新概念，它能提供个性化选择，因而是试点工作的重点，房屋售价为每平方米3000至8000元的，其中装修费用约为每平方米700至1000元。考虑到市民购房观念的不同，目前上海还不会全面取消毛坯房，但从住宅产业化的发展趋势来看，实行新建住宅全装修可以提高住宅建设的整体质量，进一步完善住宅功能，提升住宅品位。可以预见，3至5年内，全装修住宅将逐步代替毛坯房。

　　如何“点菜”

　　菜单式全装修住宅交房的基本要求是：厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门和门套、窗和窗套、水电煤气表具和管线等一次装修到位。那么消费者在购买菜单式装修住宅的时候，究竟会拿到怎样的一份“菜单”呢？

　　记者在采访中发现，目前多数试点项目首先根据住宅小区的定位，确定一个总体设计风格，按照不同的房型设计出若干装修方案，业主可以选择不同品牌、型号及颜色的材料。以怡东花园为例，购房者将获得一份列有厨房墙地砖、厨柜、水斗，卫生间浴缸、座厕、淋浴房等19个项目的明细清单，多数项目有2至5个可选型号。据怡东花园副总经理张新余介绍，由于怡东花园定位为中高档住宅小区，因此在提供材料的时候，公司基本上选择一些中高档品牌的装潢材料，比如科勒卫浴、罗马瓷砖等，并为客户配备小中央空调、170升容积式热水器以及进口脱排油烟器、带烤箱灶具等。同时，由于工程建材用料、厨卫设备等统一购买，进价较市场价低，业主所承担的装修费用也较为合理。当然，建材的批量购买、统一装修也决定了开发商所提供的品牌及型号选择是有限的。

　　据介绍，实行菜单式装修的住宅在获得预售许可证以后，即可进行预售，开始预售至土建结束期间销售的房屋，业主都可进行菜单式的装修选择。一旦土建结束，进入装修阶段，开发商将按照大多数住户偏爱的方案确定剩余房屋装修方案。据瑞安地产有限公司发展项目总经理郑喜明介绍，瑞虹新城菜单式装修住宅即将开始预售，年底完成土建，有半年时间供消费者进行个性化选择。他认为，按以往的销售经验，至土建完成时，大部分住宅将预订一空，而最终优化方案进行的全装修住宅也会受欢迎。

　　菜单式装修后，住户是否可安装或更换某些设施？回答是肯定的。据了解，目前不少开发商还提供交房标准以外的配置选择。瑞虹新城除了向客户提供电容量扩容、空调及热水器安装及家具选购等装修项目，还为购房者提供多种装潢、装饰效果图，超出公共装修部分，则由公司推荐相应装修公司在交房前提供额外装修服务。怡东花园总经理高海祥表示，住户在添置窗帘、家具、摆设等软装潢的时候，也可以通过更换门锁、重刷油漆等手段，达到更为满意的效果，但这种修改与对毛坯房实施的二次装修有着本质区别，它将在不破坏原有管线、结构的基础上进行，以维护整幢住宅居民的公共利益。

　　谁来“点菜”

　　业内人士分析，在菜单式装修房的拥护者中，有一类是曾经装修过住房、并为装潢所累的消费者。这类消费者由于本身不懂装潢或装潢人员违规操作，在以后的居住过程中遇到很多麻烦，又投诉无门。而能提供全装修服务的开发商一般是具有实力的企业，施工质量有保证，今后若有装潢问题还可通过开发商加以解决，省去许多后顾之忧。

　　在菜单式装修房的主要客户群中，工作忙碌、收入不菲的年轻人将占大多数。一份抽样调查显示，30％收入较高的年轻人愿意买全装修住宅，他们鲜有时间与精力花在家庭装潢上，而他们喜欢或追求的装潢风格大多为简洁、明快、实用，更强调软装潢效果。

　　还有一类是房产投资者。如今，以投资目的购买房产的消费者比例日趋上升，购买装修房只需稍添家具，就可将房屋出租，租金价格可以较毛坯房上升20％－50％。此外，装修房的装修费用包含在房价内，可以申请按揭贷款，也减轻了部分首付负担。

　　如何“配菜”

　　实行菜单式装修，将为建筑、装饰材料及部件的产业化发展提供巨大的市场空间。目前，我国建筑、装饰材料及部件的品种仅为国际的十分之一，而且工厂化生产程度较低。菜单式装修时，开发企业进行建筑装饰材料的统一采购，统一安装，要求厨房设备、卫浴用品等实行配套供应。今后，毛坯房装修中大量零星的木材加工甚至梁柱、门框的穿线布管工作，都可以在工厂流水线上统一完成，到了现场只需装配。厨卫单元定型、管线布置定向和设备家具定位，将成为建筑装饰材料生产企业新的发展方向。

　　住宅设计、装潢企业也将面临新机遇。据统计，上海现有从事装饰装潢的企业1.63万家，每年产值达到130亿元，而家庭装潢的主要服务对象为个人。菜单式装修的出现，使一些具有实力的家庭装潢企业得以涉足整幢住宅的家庭装潢，有利于促进装潢企业的进一步做大做强。据上海市民装潢服务中心董事长顾建国透露，该中心的50余家家庭装潢服务企业已经瞄准菜单式全装修这一新领域，积极参与批量家庭装潢的竞争。此外，菜单式装修也将促进土建设计与装潢设计相结合，使未来房型的居住功能更为完善。本报记者张奕

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