20余位大亨盯紧深圳湾填海项目，内地地产商无力承接眼睁睁放走肥肉。

　　新快报讯 （朱戈）深圳最大一宗地产项目——华侨城南部的深圳湾填海项目，引起了至少20家香港顶级地产公司的关注。香港著名地产大亨合和实业主席胡应湘称：“我对深圳湾地产项目的发展存在相当兴趣，不排除以独资方式发展。”

　　而与胡氏同样盯住这个项目的，至少有新世界、恒基、和黄、信和、新鸿基、恒隆、九龙仓以及置地集团。深圳市国土规划局官员表示：“这块地像皇帝女儿，根本不愁嫁不出去。”而香港媒体则直称这块土地为“深圳地王”。

　　值得关注的是，由于该项目仅地价一项就高达50亿元人民币左右，内地地产商根本无力承接，尽管这是一块肥肉，但也只能眼睁睁地看着香港地产大亨拿走。

　　这块引起香港地产巨头广泛关注的地块位于深圳市华侨城南、深圳湾北的填海区，面积达2.9平方公里，相当于香港沙田区。深圳市国土规划局有关人士透露，该填海区住宅面积约205万平方米。

　　深圳市政府对这块耗资巨大的填海区寄予了莫大的期望，它可以彻底改变深圳临海不见海的过去，同时也为深圳房地产市场留下一个发展空间巨大的高尚居住社区。

　　深圳市国土规划局有关人士说，设计方案几易其稿，原规划的会展中心被取消，整个填海区设计容积率仅为1.0，总建筑密度为20％，可建容纳近7.5万人居住的高尚社区。

　　按照深圳市的相关规定，发展商在签约后，必须在一年内缴清土地出让金，深圳本土地产商面对一年缴清50亿元人民币心有余而力不足。事实上，上周深圳市长于幼军宴请香港巨富，无疑已经把目标锁定在香港资金。

　　深圳市政府方面大摇橄榄枝，迅速得到了香港地产商的回应。在于幼军发出请柬后，香港巨富悉数到场，香港传媒甚至罕见地评论称：“相信这是本港有史以来千亿富豪云集最多的阵容，情景犹如1997年前香港楼市蓬勃时的卖地活动，可见发展商对深圳地王的重视程度。”

　　据介绍，如果真的将来有香港巨资进驻填海区，按照规划要求，将在4－5年内完成整体项目，其楼价应在每平方米8000元－10000元左右，这将会对整个深圳楼价给予极大的支撑力。

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