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据建设部披露,截至1998年底,全国积压商品房已达8783万平方米,其中,住宅积压6146万平方米,办 公楼积压805万平方米,商业营业用房积压1288万平方米。至此,近几年积压商品房每年平均增加1000多万平方米 。专家估计,这些积压商品房沉淀的资金在6000亿元左右。由于去年以来房地产投资又迅速增长,今年商品房空置面积绝 对量仍在持续增加,因而显得商品房积压形势更为严峻。 据分析,造成近年来商品房大量积压的原因有四:一是1992、1993年产生经济泡沫时开发规模过度膨胀 ,土地供应失去控制;二是一些开发企业决策失误,盲目投资,开发项目区位、类型、档次和配套设施等脱离市场需求,工程 质量和服务质量方面的问题也很突出;三是价格构成不合理,各项收费过多过重,加上企业长期占用银行贷款,利息负担越来 越重,致使住宅价格长期居高不下,住房价格与消费者的支付能力不相适应;四是住房实物分配影响了住房商品化的进程,实 物分配停止后货币分配的有关政策又没有及时跟上,加之鼓励住房消费的政策不配套,个人购买住房的积极性还没有得到充分 调动。 国家在1997年初提出了“中央让点税、地方让点费、企业让点利、银行让点息”的思路;针对积压商品房占 用大量银行资金的情况,今年又进一步提出了强调债权银行责任的“追债、拍卖、还贷”的思路。
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