本周一，已购公房上市的大幕在本市18个区县房地局的交易管理部正式拉开，广大市民给予广泛关注。为了让 百姓对办理已购公房上市需要带什么证件、办什么手续、第一步到哪去、多长时间能办完等心中有数，北京市房地局市场处处 长陈同顺特向记者详解已购公房上市有关政策。

　　陈处长介绍，目前本市已售公房达100万套，占公房总量二分之一，而已取得产权证的已购公房有近70万套 。第一批上市申请的就出自这70万套。陈处长把已购公房上市过程概括为四大步。

　　第一步申请填表送审

　　--凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人，须持房屋所有权证；身份证或其他有效身份 证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购 公有住房和经济适用住房上市出售申请确认表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。

　　《申请确认表》要把家庭情况和拟上市房屋情况填写清楚，以便审核。填写内容如：所售房是成本价还是标准价 ；房子属中央的还是地方的，或是单位自筹盖的；结构是砖混还是钢混等。为后面审定、记账作准备。

　　陈处长指出，房改房除了成本价购买的以外，还有一部分是标准价。这种标准价的房改房产权不是独立的，自己 有94%，单位有6%，上市时同等价格，单位要不要优先购买，要征询单位意见，是不是超标，单位也要出具意见；同时， 房子是否实施物业管理，物业管理费交清没有，欠不欠供暖费等都要原单位表态。另外，还有一些特殊规定，不工作若干年不 许调走，走时房子得退等。必须要征求原单位的意见，所以要填写《征询意见表》。

　　--自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门须在15个工作日内完成审查 工作并作出批准或不予批准的书面决定。

　　房地部门收到两张表以后，在15个工作日内，首先要对两张表所填内容逐一对照原先档案材料核对是否真实准 确；之后要到所售房屋的现场查勘，房子是否出租、是否破旧危险。

　　陈处长强调，审批无论批准与否，都于15个工作日内给予书面通知。

　　第二步买卖立契过户

　　--经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契 过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售 的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有 关部门批准的购房证明。

　　交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，工作人员须在25个工作日内完成 审查工作。并按有关规定，计收有关税费、收益等，完成立契过户手续。

　　卖房人获准上市后找到买房人，双方持买卖合同及双方有效的房屋和其他有效证件去办买卖立契过户手续，开始 交易，并交纳有关税费。

　　如双方议定的价格明显低于市场价，要对标的进行勘估，作价评估。评估要用两种以上的评估方法，包括重置价 法、市场比较法、收益还原法等。勘估价格作为计征税费的依据，如果当事人不服，可向市房地局申请复议，10日内给予答 复。如准确，维持原价，如有偏差，可找社会评估机构重评。

　　第三步办理土地出让手续

　　--已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖 方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，应签 订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出 让金缴纳通知单》。

　　买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价的3％交付土地出让金。

　　第四步领证

　　--买方办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县 权属登记部门申办房屋所有权证。

　　权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理，并应于受理之日起60日内完成登记、发证手续。权属登记部门可 不再进行房屋测绘和现场勘察，但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章。

　　凭着前面买卖的有关手续和土地交纳税费的手续，购房人可到当地的房地产发证部门权属登记申办所买房屋所有 权证。

　　在对二级市场前景进行展望时，陈处长认为开始的一段可能是“卖的没有买的多”、“成交量数目不大，社会影 响大。”

　　唐亮