本报讯：与外地相比，都说杭州房改房交易有点"火"，其实那是虚"火"。有关统计数字显示，全市可售房改房达 20多万套，从6月份到11月15日，全市经房改办审批上市的房改房仅有900多套，其中抵押的为427套，因此真正 交易转让的只有近500套。房产界人士为此指出，杭州的房改房市场比较疲软。

　　记者日前从杭州几家较大的房屋置换公司了解到，房改房出售者多数手上有两到三套住房，而手上只有一套房改房的 ，基本上还没有进入二级市场。房改房上市，人们总希望卖掉房改房，贴点钱再买一套新房，但是，杭州目前房改房交易并不 是为了"过渡"，说"过渡"那是一种表面现象。有人算了一笔账，处于二类地段一处70平方米的房改房，最高也只能卖到 161万元；而在城西购一套80平方米的房子，总价需要256万元。可见，卖旧房买新房，一般要补贴10万元以上 。10万元对于一个普通收入的家庭来说并不是个小数目，出于养老、失业、子女教育等考虑，多数人目前只要有房居住就不 急于置换。杭州房屋置换公司一位负责人认为，影响房改房交易的因素，一是资金实力问题，二是购房观念，手上有房改房的 居民，中年人居多，还没有真正树立借明天的钱来置业这种观念。中庆置业公司的总经理认为，买卖双方心理有落差也影响了 房改房的市场交易。房改房一般来说地段好，价格便宜，但出让方心理价位偏高，特别是现在杭州增量房产价格稳步上扬，出 让方普遍有惜售心理；而买方图的就是房改房价格便宜，因此心理价位偏低，这样，导致房改房市场供求价格悬殊。上海房改 房市场经过一年多的磨合，去年交易相当出色，杭州的房改房市场也需要经过一段磨合期，买卖双方的心理价位接近，利好才 会出现。

　　业内人士还认为，上海房改房户型面积较小，很多人急待改善居住条件，而价格较低的郊区房产又开始启动，于是很 多人把房改房卖掉了到郊区置业。而杭州房改房多是80年代以后建造，户型面积大，居民不急于置换。这种差别也是影响杭 州房改房交易的原因之一。另外，现在人们普遍看好房产投资，不愿出让房产，此种情况下，房改房市场自然求购的多，出售 的少。本报记者