下周一，本市最大的经济适用房小区--回龙观文化居住区将再次成为聚光灯的焦点。来自北京与深圳的各三家 知名物业管理公司，将在宝辰饭店通过竞标答辩产生最后两名胜者，执掌今后几年回龙观文化居住区物业管理的大权。这一天 ，将创下了省市物业管理首次面向全国招投标，与北京市居民小区首次公开进行物业管理招投标两个第一。

　　做房地产经营的人多数都有这样的体会，在深圳，购房者在看好房子后，还要问一问物业管理是哪家公司？物业 管理费是多少？有的消费者，宁可选择物业管理费稍高一些但信誉好、服务好的物业公司管理的住房。可是在北京，市民的住 房消费观念似乎就没有这么全面，随机让几位居民说说他们理解中的物业管理，更多的人最先想到了居委会或是房管所。

　　建设部副部长宋春华今年5月在深圳召开的全国物业管理工作会议上的讲话中更一针见血地指出：“要改变这种 状况，必须引入市场竞争机制，打破管理单位终身制的格局，要釜底抽薪，将物业管理的经营职能与房地产行政管理职能分开 。”国家建设部也有政策规定2000年以后，物业开发管理一定要通过招标进行。

　　在这次《回龙观文化居住区(一期)物业管理招标书》中，记者看到“住宅的物业管理费参照有关规定指导价进 行测算为0.5元/建筑平方米/月”(据了解，此前一般水平为0.8元/建筑平方米/月)；“中标单位应交风险抵押金 20万元，押金期限为两年，中标企业在投票书中承诺增加的其他设施，费用由中标企业承担，必须在承诺期内予以实施”等 表述严谨的条款。今年7月5日、8日，天鸿集团在《中国建设报》上发布两期招标公告后，立即吸引了全国30多家来自天 津、西安、深圳等地的物业公司的极大关注。经过初审、复审，有6家实力雄厚、物业管理资质良好的企业杀上最后的竞标台 。据了解，这6家公司分别来自深圳的金地物业管理有限公司、长城物业管理有限公司、福田物业发展有限公司和北京的天鸿 集团公司房地产管理经营公司、望京实业总公司、燕侨物业管理有限公司。

　　天鸿集团物业管理处的副处长梁建坦言：“如果天鸿集团的物业管理公司中标，我们做好了干两年赔本生意的打 算。这是一个赔本赚吆喝的买卖，但我们着眼的是未来。”

　　天鸿集团党委书记李薇说：“以天鸿集团自身的实力完全可以承担回龙观小区的物业管理，为什么要把这个金饭 碗端出来让大家抢？因为这是房地产业发展的大势所趋，在改革开放的前沿阵地深圳，早在3年前就迈出了这一步。紧迫的形 势已经不容得半点犹豫，谁先进入市场，谁就可能先成熟起来，从而赢得未来竞争的主动权。”

　　据了解，管理面积超过100万平方米的物业公司深圳已有50多家，并且仍在不断增长和扩大，其扩张范围已 深入到全国各大城市以至香港、国外市场。面对回龙观这一北京最大的经济适用小区，所有重量级的物业公司谁不想把自己的 大旗插到这片最令人瞩目的土地上？深圳物业的长驱直入让不少北京物业公司警醒：“再自我蒙蔽下去不行了，我们北京的物 业公司需要快速增壮催肥。”(辛宏马佳)