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云南房地产开发投资大幅增长

http://www.sina.com.cn 1999年11月8日 13:14 云南日报

  今年以来,云南省房地产出现开发投资持续走高,销售面积、销售额逐渐增长与空置面积逐渐增加同时并存的局面。 为何会出现此种状况呢?

  3日,云南省统计局有关负责人告诉记者,今年1至8月,全省房地产开发总投资达43.63亿元,比去年同期增 长88.9%,投资增幅也持续走高,月均增幅高于50%,6月份高达10.2%。其中商品住宅投资增长了97.8%,达 27亿余元。房地产投资已由去年的云南省固定资产项目投资第四位跃居第二位,仅次于基础建设项目投资。同时,商品房空 置面积却增至65.04万平方米,比去年同期增长65.4%,甚至安居房也有部分空置。据了解,空置房主要集中在总楼 层为7楼以上的高层、居住环境差、物业管理费过高等房屋上,它们均是不符合消费者需求的房屋。据初步估算,空置商品房 积压资金约10亿余元。

  有关专家指出,造成以上局面的主要原因是货币分房还未充分实施,购房对象领域太窄。具体讲是如今有购买能力的 人多数都已有住房,没房的多数是刚参加工作的人,又没有经济能力买房。事业单位职工企盼着搭上福利分房末班车,公司职 员则在拼命赚钱凑房款。此外,云南省房地产二级市场并未完全启动,所以尽管国家一系列政策出台仍未让房地产出现火爆之 态,云南省商品房销售面积虽比去年同期增长13.4%,但销售增幅却在减小。专家称,目前云南省房地产发展趋势仍然不 错,有很大潜力可挖。尽管还有几十万平方米空置房存在,仍挡不住发展势头。

  市内一家知名房地产公司负责人认为,房地产投资增长是国家政策向房地产倾斜,如降息、增大固定资产投入等均显 示国家建设力度的加大。世博会在昆明举办,城建中安置大量拆迁户也促进了今年云南房地产的发展。但由于云南省有很大一 部分房子未能形成市场有效需求、消费者传统居住观念均形成了空置房增多的情况。目前,消费者不单追求价廉的房子,而且 对居住环境、服务质量、管理质量等有整体追求,因此不但商品房空置连安居房也有空置。此外,传统居住观念限制了高层住 宅的销售。他认为,如果房产商投资时能造出精品,满足消费者需求,让住户每天都生活得好,同时建设者,尤其是开发商改 变观念,引导消费者的消费习惯随之改变,云南房地产才有所发展。他说,从市场角度看,明年云南房地产发展不容乐观,主 要原因是购房者未能获得足够的经济支持。如,多家银行虽开办了个人房屋消费贷款业务,但普通百姓能贷到款的并不太多。 因此投资商不能乱投资,盲目上一些不适应需求的项目。





 
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