中新社香港八月八日电　（记者　盛美兰）香港特区政府今年已进行了三次公开拍卖土地，成功售出十块土地。 期间，不少中小型地产商参与竞投，尽管没出现火热场面，但成交价高于预期。业界认为，政府出价合理，成交理想，对楼市 回升有正面作用，预期私人楼宇市场将会维持平稳局面。

　　政府今年三次卖地，发展商普遍认为成交价高于预期，反映发展商仍看好后市。美联物业执行董事张锦成指出， 卖地吸引多个中小型地产商参与，意味楼市更趋向多元化，有利整体楼市发展。尽管几次拍卖的土地多为小型地皮，对市场影 响不会太大，但有助促使持观望态度的买家入市。　　

　　对于这三次卖地，特区地政总署官员也认为，成绩比预期的理想，反映发展商对投资地产仍具兴趣，并对卖地结 果感到满意。地政总署署长柏鼎言说，地皮的成交价可反映市价，相信楼价已处于合理的水平，楼市趋平稳发展。政府与发展 商同样希望楼价可以稳定，不致再现泡沫现象。

　　卖地成绩又成为发展商短期推售楼盘的指标，发展商正在准备订价开盘，部署第四季的售楼计划。由于今次山顶 地皮拍卖成交价上升，已刺激豪宅的叫价上调约百分之五。业内人士预计从现时的市道来看，九、十月的楼市气氛将较为活跃 。

　　特区土地注册处数字显示：上月楼宇买卖宗数虽较六月微跌百分之五，但较去年同期上升三成半，显示物业市道 平稳发展。

　　从近期发展商售楼情况来看，香港物业市道已脱离低谷，楼价已处在一个较合理和市民能够承受的水平。不过市 场人士认为，发展商态度仍较审慎，担心美国再度加息，这又为近期刚开始恢复楼市带来不确定因素。