中新社香港四月二十五日电(记者王顺)香港特区政府今天举行本财政年度首次卖地，两幅地皮分别由长实和浩亨集团投得，成交价合共二十亿三千万港元。不过，由于该成交价远低于市场预期的三十多亿元，市场人士预期将对楼市后市造成负面影响。

　　今个财政年度首次卖地成绩远较市场预期逊色。较早前市场预期可卖得二十六至三十亿元的西九龙地皮，可建楼面面积约一百五十五万平方尺，底价为十九亿元，但现场气氛冷淡，开出底价后五分钟亦无人承价，在拍卖官再三催促及声称要收回该地皮下，始由长实以底价十九亿元投得，平均尺价一千二百元。

　　长实副主席兼董事总经理李泽钜表示，由于这幅地是商住地皮，加上区内要进行补地价，所以他认为今次价格合理，他不认为是次卖地成绩会影响楼价，该集团不排除会和其他地产发展商合作发展；预计地皮在数年后落成后，售价可达四千多元一尺。

　　另一幅底价一亿元的浅水湾南湾道地皮，可建楼面面积约一万八千多平方尺，底价一亿元，竞投气氛亦不甚热烈，最后由浩亨集团以一亿三千万元投得。 　

　　地政总署经产业主任谭明德表示，对成功卖出两幅地皮表示满意。对于西九龙地皮成交价较预期差，谭明德表示，由于地皮银码大，发展商出价较审慎并不出奇，南湾豪宅地有四个发展商竞投，显示豪宅地皮仍然较受欢迎。

　　新世界发展董事兼总经理梁志坚认为，西九龙填海区地皮以底价成交是因为底价订得太高，加上地皮位置不理想，以致反应较预期冷淡。忠诚测量师行董事郑永铭表示，今次卖地成绩较市场预期少三分一，加上竞投气氛冷淡，相信对楼市后市会造成负面影响。

　　宏昌测量师行董事陈昌杰表示，西九龙地皮成交价偏低，主要是因为西九龙区土地供应较多，以及地皮会受噪音滋扰，相信这次卖地成绩会对同区的机场快线上盖物业价格带来负面影响，估计维港及漾日居的楼价将下跌百分之五。(完)

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