昨日正式出台的《江苏省住宅设计标准》对此作出了明确规定，即阳台不管是否封闭，面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套的使用面积或建筑面积内。为此，记者专门采访了《标准》的制定者之一、南京民用建筑设计院的张庆仲总工程师。

　　据张总介绍，从建国初期开始，我国住宅建筑的阳台就不计入房屋面积了。

　　因为当时套用的是苏联模式，阳台面积普遍较小，一般都忽略不计。到了1960至1976年间，国家为了降低非生产性投入，规定住宅不设计阳台。改革开放以后，国家开始允许建阳台，但同时规定阳台面积不能超过4平方米，超过的部分按1／2的面积算入房屋面积，此举只是为了限制阳台越做越大，一般阳台面积仍不计入房屋面积之内。真正把阳台算入房屋面积起于5年前，开发商为了追求利润，纷纷把阳台封闭起来。而根据国家的建筑面积计算标准，凡四面有墙、有门窗和屋顶的封闭空间应该以外壁尺寸的平面投影面积计算入房屋面积。正是钻了这条规定的空子，部分开发商得以把阳台面积计入了房屋面积。此风愈演愈烈，从而对消费者的利益造成了损害。据介绍，其实许多住宅在计算造价时，早就把阳台的造价成本分摊到住房平均成本之内了。开发商销售时再另外按房屋面积的价格算阳台的钱显然是不合理的。

　　为此，新标准规定住宅的阳台不宜封闭，一方面可保证居住在楼层上的住户有个良好的室外空间，另一方面也为了纠正开发商的错误做法，维护消费者的权益。至于以前已建成和在建的项目，省建委表示将仍按老标准办，但从5月1日新标准正式执行之日起，开发商不得再将阳台面积计入每套住宅的使用面积或建筑面积内。那么今后阳台在销售时算不算钱呢？省建委表示他们提倡开发商免费送阳台，但具体操作仍取决于开发商的自觉性。陆艳

请您点击此处就本文发表您的高见

欢迎下载信息即时传送软件-新浪点点通