中新社香港六月六日电(记者赵胜玉)尽管楼市连月急挫，地产界不断施压要求政府“救市”，但香港特区政府 财 政司司长曾荫权日前在出席立法会财经事务委员会的会议时明确表示，政府不会积极介入。

　　楼市积弱，已引起此间人士的忧虑。过去一季，楼价持续下跌，市场交投萎缩。刚刚公布的数据显示，五月份香 港的 楼宇买卖合约数量较四月大跌三成三，与去年同期比较更低了百分之四十九点六。在楼价日跌楼市日淡的情况下，上至 大地产 商下至地产代理，都不断呼吁政府插手，直至上周，房委会表示会减少出售四千个居屋单位，“救市”的呼声更响。 中原地产 董事总经理施永青指出，香港三十一个私人屋村的楼价总值，三年来差不多蒸发了四千七百亿港元。他认为政府应 该采取一些 稳定楼价的措施。这种情况下，特区政府为何不干预楼市？此间舆论认为，主要有以下原因。

　　首先，香港整体经济增势良好。金管局总裁任志刚在欧洲出席国际结算银行年会时表示，香港经济在今年第二季 度， 仍会维持双位数的增长，并预期增长在下半年会放缓，但其对全年增长百分之六充满信心。曾荫权也认为全年经济增长 百分之 六当在预料之中。由于香港经济强劲复苏，因此特区政府认为，目前楼市失调的情况是暂时性的，只是“短暂调节的 必然结果 ”；香港地少人多，故不需就住宅楼市本身的价值长期担心，只要经济增长持续，民心一定向好，对楼宇的需求将 逐步恢复， 楼市也将回复平稳。

　　其次，政府在楼市政策方面比较坚定，主要是认定目前楼价的跌势不会危及银行体系的安全，与九八年时担心银 行被 物业按揭贷款拖垮的情况不一样，故不必“施救”。甚至在上次卖地“一举”成交后，仍继续推出地皮。事实上，银行 界亦确 实不太担心楼市崩溃，这从银行竞相减息抢夺楼按贷款可以看出。曾荫权五日也强调，楼市弱不会影响银行体系，暗 示没有 “系统性风险”。

　　此间舆论认为，真正导致楼市在三月份后出现低潮的原因是实际利率偏高、上班族收入停滞不前加上投资气候逆 转。 在美国联储局连番加息下，利率固然一升再升，再加上香港始终摆不脱通缩的情况，令实质利率持续上升，资产价格自 然因此 而下降。股市在过去两个月大幅调整正是最好的例子。相比之下，楼宇投资成本更大、流动性更强，跌价更是难以避 免的事。

　　但是由于住宅租金并没有随楼价下跌而继续回软甚至微微上升，实际上市场对住宅楼宇的需求依然强劲，再加上 香港 人口持续上升，对住屋的需求逐渐上升，这样势将驱使楼宇租金慢慢上升，令楼宇投资的回报率改善。当回报率上升后 ，将有 部分资金重投楼市，彼时不管楼价及交易量都将会大大改善。政府不干预楼市也是必然的。(完)(完) 　　

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