中新社香港六月十四日电(记者蔡先杰)经过前两个月的调整以后，香港楼市近日似乎出现回稳迹象。首先是发 展 商新推楼盘销售情况理想，接着，特区政府又以较高的价格成功卖出两块地皮，不少市场人士因此相信，沉寂良久的楼市已 初现曙光。

　　港府于周一拍卖两块地皮，虽然面积较小，但难得的是所有大发展商都“俾(给)面”出席，部分且积极参与竞 投， 结果两块地皮以高于底价一成的价钱成交，市场将此解读为发展商看好后市。有消息灵通人士称，两块地皮的拍卖底价 较预期 为高，显示港府有意改变卖地策略。如此看来，以灵活调节土地供应来稳定楼市，似乎是港府继日前宣布减少居屋供 应后的又 一重要举措。

　　发展商新推出的楼宇获得热烈认购，是楼市转活的另一迹象。本周初新鸿基集团推出沙田“欣廷轩”首批三十二 个住 宅单位，吸引了五千人士前往参观，并录得一千三百个认购登记，超额认购四十倍。同一天，港岛大坑道豪宅“嘉仑台 ”截止 登记，六个单位录得四十八个认购申请，反映豪宅市道也趋向活跃。不少准买家表示，卖地及新楼盘开售反映良好， 为他们增 添入市信心。

　　港府及大部分市场人士认为，香港楼市基础仍然健康，后市不虞大跌。其理由是，现时楼价较一九九七年高峰期 下跌 一半，市民的负担能力是一九九二年以来最高的；香港经济强劲复苏，首季经济增长更高达百分之十四，有助改善市场 气氛。 最根本的是，香港的居住环境仍然挤迫，市民对改变生活环境渴求甚殷，而过去三年的楼市低潮，已令市场积累了一 定的购买 力。

　　楼市走稳可期，并非表示楼市已晴空万里。ING霸菱刚刚公布的研究报告指出，香港楼市近期仍受多项不利因 素困 阻。首先，美国联邦基金利率持续上升趋势对香港楼市构成不利影响。鉴于香港已连续十八个月通缩，实质利率高达十 四厘水 平，供楼负担相当沉重。

　　其次，未来楼宇供应量充足。据统计，发展商在一九九九年的楼宇动工数量高达四万四千余个，预料这些新落成 的楼 宇将会陆续在未来十八至二十四个月内推向市场。

　　如果考虑将来香港、深圳两地二十四小时通关等因素，更对香港楼价产生抑压作用。太平洋经济合作会议香港委 员会 昨日发表经济展望报告，将楼市可能出现较大跌幅及息口持续上升，并列为影响整体经济复苏的两大因素。

　　楼市回稳，是春光初露，抑或昙花一现？现在市场的焦点全集中在本周五港府即将招标的“京士柏”土地上，该 地位 于市区，面积大，对市场具指导作用。目前情况来看，此间主要地产发展商如长实、新鸿基、新世界等，都表示有意入 标，预 期投标成绩理想，将对大市复苏起到巩固作用。(完) 　　

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