中新社香港九月十二日电(记者王顺)分别由长实集团和太古地产牵头发展的两个住宅项目，过去数日共吸引约十万 人次参观楼盘示范单位。业内人士表示，整体楼市气氛明显好转，相信将吸引不少用家入市。

　　长实集团执行董事赵国雄最近表示，现时楼价已回落至一九九二及九三年水平，按揭利率亦由以往全期最优惠利 率加两厘，调低至现时全期最优惠利率减两厘以上，故以利率而言，目前正是入市良机。

　　长实集团的海逸豪园第四期海逸湾、太古地产牵头发展的逸涛湾，皆被视为优质新盘，对结束市场观望态度具指 标作用。两盘先后开价，长实海逸豪园日前以平均英尺价四千一百二十八港元开售，太古地产旋即在今天公布逸涛湾以平均英 尺价四千三百六十八港元应市，并表示倘若逸涛湾八百六十四个单位悉数售罄后，可套现五十亿港元。

　　市场人士认为，楼市恢复元气是必然的事，只有缓急之分。因近期发展商在经过一段时间推盘套现后，其债务负 担已减轻，套现压力纾缓之下可从容推售新盘。供应进入有秩序时期，有助稳定楼价。

　　物业炒作图利的时期已过去，但住宅被视为安身立命之所的传统置业观念仍根深蒂固，并未改变。现代青年男女 崇尚小天地，大大扩展置业观念涵盖的群体。虽然失业率仍高企，但对有稳定工作和收入的市民而言，即使收入处于停滞或略 有升幅，但与楼价由高峰期下挫四成以上比较，供楼负担已减轻许多。

　　目前新楼盘争夺买家，利率偏低至优惠利率减二点二五厘，相对抵销美国近期加息的影响，加上美息呈见顶态势 ，利率走势正朝有利地产市道的方向发展，对凝聚楼市购买力有一定的刺激作用。

　　随着地产发展商陆续推出优质新盘、豪宅交投继续增加，相信整体楼市交投将进一步攀升。长实和太古两盘打响 名堂后，可奠定市道转势回扬的根基。

　　有地产代理公司指出，八月份楼价介乎五百万至一千万元之间的楼宇单位成交登记数字约有二百宗，较七月份上 升达四成三。在一百万元以下的物业有一千六百多宗，升幅亦达三成半。至于一千万至五千万元间的二手豪宅，在八月份登记 数字为七十七宗，总值逾十四亿元，两者均较七月份大幅上升四成及四成半。(完)

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