本报讯：记者昨日从南京市房地产管理局获悉，根据国家和省有关文件的精神，南京市结合该市实际，将出台新措施 启动房地产市场。这些措施包括：

　　一、加大房改力度：凡单位按期足额缴存住房公积金的，其职工无论购买商品房还是购买“二手房”，均可申请最长 30年、最高额度8万元的住房公积金贷款。二、扩大公有住房出售范围：1、下列公有住房均可按规定向其住户出售：非庭 院式且每层成套住房不少于三套的二层楼房；临街底层的成套住房；逾拆迁期限未实施拆迁的片区内成套住房。2、单位在国 有土地上自建、联建、开发、购买的成套住房，因欠交有关规费而不能出售的，经工程质检部门检验合格，可按房改规定出售 。3、按房改售房规定出售高层住房，其售房面积可按套内使用面积乘以1．5的系数计算，其后双方不再找贴。4、拆迁协 议约定的安置房交付期限在1997年1月1日之后，超期过渡的被拆迁人，享受该年度的房改购房政策。1997年1月1 日前超期过渡的被拆迁人仍未安置的，享受1997年度的房改购房政策。三、鼓励房地产流通：1、已购公房的可直接向市 房产管理局申请确认上市交易。其中产权人为正处级以上（含正处级）干部的，应当事先向其主管部门或监察部门备案。2、 个人购买住宅契税暂按2％的税率征收，纳税期限为办理产权过户登记时。对个人购买并居住一年以上的普通住宅，销售时免 征营业税（含城市维护建设税和教育费附加，下同）；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入 原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税。个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。3、职 工（不含处级和处级以上干部）已购公房可与商品房交换，经房地产交易管理机构免费评估后，交换后与已购公房价值相等部 分的商品房面积仍保持原房改房性质。开发商换得的房屋则可按市场价出售。四、政府根据需要，适当收购建筑面积在42平 方米以下、地处城市边缘的空置商品房，作为安居房和过渡房使用。（吴舟沫）