中新社深圳一月十九日电综述：深圳楼市今年可望稳中向旺

　　中新社记者薛东和令深圳市当局和业内人士感到头痛的深圳商品房积压空置问题目前有了好的转机。近日有关部门传 出的消息称，去年前三季度深圳商品房空置面积已从年初的三百三十二万平方米下降到二百八十六万多平方米，成为六年来降 幅最大的一年。

　　楼市“利好”渐多纵观一九九九年楼市风云，可以看出深圳房地产在今年的利好因素居多。

　　首先，政府在政策层面上对楼市的上升起了积极推动的作用。去年一、二季度房地产土地出让面积较之一九八八年同 期锐减四成左右，估计今年的减少幅度将达到四分之一。同时，政府还在二、三级市场上降低了多项税费，从而直接刺激了楼 市的发展。

　　其次，银行、房地产开发商采取措施，响应配合政府的措施。银行贷款利率连续调低，加大对个人住房贷款的推行力 度。深圳市去年全年个人住房贷款余额达二百三十三亿元人民币，比去年年初增加五成五。

　　再次，各个地盘发展商使尽浑身解数，绞尽脑汁促销。翻开深圳的大小报刊，各种房地产广告扑面而来，依山傍水， 交通方便，繁华闹市，均成为广告宣传的亮点。此有助于楼市的走俏。

　　建材价格的下降也使得房价有下降的空间。

　　个性化强楼盘好销深圳市的房地产市场因为供应量大，项目品种多，市场竞争异常激烈，而各个楼盘亦越来越趋个性 化的发展。销售经验表明，楼盘的个性化程度越高，对消费者的吸引力就越大。

　　深圳的福田中心区，历来是众多发展商看好的黄金宝地。事实证明，中心区楼盘的优势是极其明显的。虽然中心区的 楼盘价格较之其他区域的楼盘价格高出一截，但仍受到众多的消费者的青睐。如去年九月中海华庭在均价高达八千四百元一平 方米的情况下，全部六百零九套房销售率超过七成，黄埔雅苑更是因认购楼花者过多而需要通过抽签来确定认购。

　　由于滨海大道的开通，蛇口及南山的房地产形势更加趋好。蛇口工业区提出的蛇口信息岛计划，使得蛇口新建成的几 个小区成为更适合现代人居住的智能化小区。这一类型的楼盘在高科技发展的今日更具竞争力。

　　公房上市影响不大一九九九年开始升温的楼市，无疑为今年的房地产平稳发展打下了基础。从七月一日起，约有十八 万套公房将陆续上市。调查表明。专家认为，这批公房上市，短时期内可能给楼市带来冲击，但随着二次置业的人增多，将会 激活三级市场，从而使房地产市场更加成熟与稳定。