本报讯 两个小区，一个小区的绿化覆盖率为10%，另外一个小区为20%，二者的物业管理服务收费是不是应该有所区别呢？一个小区只设两位年纪大的门卫，而另一个小区内全天24小时有保安值岗巡逻，它们服务成本显然大不一样。按照有关部门现行的物业收费标准，这两个小区内的业主或许都得交同样数额的物业管理费，可按浦东新的物业收费办法，这两个小区的物业管理服务质量是不同等级的，相应的，居民上交的物业管理费就不同了。

　　浦东这一“等级收费”的新办法，今年9月份以来，已在10个楼盘中“悄悄”地试行了。日前，锦绣苑、罗山花苑、牡丹苑三个楼盘已通过物价部门审核。

　　浦东新区的办法刚一出台，其示范效应迅即引起物业界的关注。市物业管理协会有关人士评论说，该办法细化了物业管理收费标准，打破了“一刀切”的做法，使收费更加合理。

　　收得合理付得舒心

　　访物价局副局长林积昌业主付出物业费后理应享受到物有所值的服务。市物价局副局长林积昌昨天在接受本报记者独家采访时透露，按照“分等定价，按质论价”的原则，本市将出台新的物业收费标准。

　　据林积昌介绍，这个由市物价局和市房地局共同拟就的物业收费新标准，不但统一实行政府指导价，而且统一按建筑面积计费。在这个大统一的前提下，再进行“分等定价，按质论价”，以彻底打破物业服务上的“大锅饭”。所谓“分等定价”，就是将全市各类居住小区按楼盘档次、绿化面积、公共设施等状况，及维修养护、绿化管理、保安和保洁等服务水准，分成初、中、高、特四个等级分别计费。随后再“按质论价”，即按物业硬件设施增减、服务水准高低的实际变化情况，允许在各自等级定价的基准上作一定范围内的上下浮动。

　　据悉，这个物业收费新标准经市政府审批后，将在全市执行。本报记者诸达鹤浦东内销商品房物业管理收费标准

　　服务等级收费标准(元／平方米建筑面积)

　　五级0.35

　　四级0.45

　　三级0.60

　　二级0.80

　　一级1.00

　　高层住宅和多层住宅实行同一收费标准。获得全国、市、新区物业管理优秀居住小区或者示范居住小区称号的，其物业管理企业可以按照15%的上浮幅度申报收费标准。

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