广东省建设厅副厅长刘锦红近日在接受本报记者专访时透露：省建设厅将在上半年对全省正在预售、销售的商品房项 目进行一次执法大检查。

　　检查的方式采取企业自查、市(县)检查、省厅抽查、属地管理的原则，检查结果将在3个月后公布。

　　为了让开发企业能早日对照检查内容自查自认，刘锦红透露检查的主要内容如下：预售的商品房项目是否领取了土地 使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；

　　是否领取了主管部门核发的《商品房预售许可证》；是否使用建设部、国家工商局印发的《商品房购销合同》示范文 本；

　　与业主签订的商品房购销合同，是否按规定在一个月内到房地产交易机构办理鉴证手续；

　　是否使用建设部印发的《前期物业管理服务协议》示范文本；

　　商品房项目土地使用权证单位、建设工程规划许可证单位与商品房销售合同卖方是否一致；

　　商品房项目施工图经规划部门批准后，在施工中是否违反规划，擅自变更设计；

　　是否向业主提供经规划部门批准的商品房屋建筑平面图。面积的计算是否符合国家颁布的规定和标准；

　　商品房预售款(包括委托代理公司销售)是否按规定设立专户和存入专户，并做到按规定专款专用；

　　商品房预售时，除房价款外还要收取哪些税费，是否向业主明示；

　　是否为业主代办房地产权证，代收的税费有哪几项目，竣工验收后多长时间办妥。商品房销售项目---是否取得土 地使用证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，其证书名称与销售合同卖方是否一致；

　　是否取得当地工程质监部门核发的《建设工程竣工验收证明书》，住宅小区是否取得主管部门核发的综合验收证明书 ；

　　是否向主管部门申请确认产权，是否取得主管部门核发的《房屋产权权属证明书》；

　　商品房面积是否委托房地产测绘机构测绘，销售时，是否向业主提供房地产测绘机构的房屋平面图；

　　已销售的住宅，是否按规定的期限为业主办妥房地产权证书，是否向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明 书》；

　　商品房交付业主使用时，是否有违反广告、售楼说明书和购销合同的情况，如有，是否向业主作出说明并与业主达成 补偿协议；

　　是否落实质量保修责任，在规定的保修期内出现质量问题，业主找谁负责保修；

　　收到业主和有关部门转来的投诉宗数，主要投诉什么问题，解决的情况如何。

　　记者黄家荣

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