最近一段时间，南京房产市场风起云涌，拍卖声不断，数万平方米的房子被推上拍卖席。

　　11月底，一客户因连续数月不能偿还银行按揭贷款的本息，其在市中心区森葆大厦的三处房产被查封拍卖。这 位客户因盲目投资房产，仅几个月的时间，净损失40余万元。

　　最近，拍卖行又刊登公告，宣布12月19日以每平方米3000元的价格对森葆的另外33套抵债房进行拍卖 ，这回被执行对象是这幢楼的业主。据债权人---江苏信达资产管理公司有关人士介绍，其因欠建设银行近1000万的贷 款本息已数年无力偿还，所以被强制执行。据多家银行房地产信贷处的负责同志介绍，现在因偿付能力和还贷能力出现困难而 面临处置的抵押房产越来越多。房地产是高负债经营的，南京近两百万平方米的空置房，70％抵押在银行，银行不会永远把 它们捧在手上，随着各家银行资产管理公司陆续成立，这些房子最终要通过拍卖市场来盘活。12月19日推上拍卖席的就有 一万多平方米。

　　南京的房价在全国大中城市中是偏高的。房子好买不好卖，类似前面买三套房子变现时赔40万的例子很多。一 购房者在南京某地花60万买了一套花园别墅，前段时间想以40万转让没人要，买家还到30万，房主又不甘心。当一种投 资需要在买入价的基础上拦腰一刀才能变现，它的投资风险是巨大的，南京的许多买房者恰恰面临这样的窘境。

　　今年二季度，江苏省房地产公司率先把50套空置商品房以每平方米1600元的起价拍卖。耐人寻味的是，这 家原隶属于省建委的大公司，有一个大股东竟然是省工行。公司现任总经理徐盛发坦言，前些年他们也心存侥幸，现在形势不 对了，全国空置房总量已逾8000万平方米，占用数千亿的银行资金，国家从海南开始，快刀斩乱麻，痛下决心进行清理。 海南省的省长到北京推销度假村，每平方米1000元。这让人们现实地看到了房地产市场盲目发展的泡沫。据了解，对抵债 房的拍卖将从南京开始，苏南和南通等市明年初也将会有大批房产拿出来拍卖。

　　江苏实成拍卖公司总经理朱大卫和评估公司的资深专家介绍，今年几次大型的拍卖，成交价都明显低于市场价， 甚至只有市价的七成不到，但它比较真实地反映了市场所能接受的价格水平。新街口的高档商住楼---东宇大厦，当初的销 售价是900美元一平方米，拍卖时3500元人民币一平方米都没人举牌；南京第一幢高层商住楼---上海路上的随园大 厦，几套抵债房，当初的售价是700多美元一平方米，前几天拍卖时只卖出3000多元人民币一平方米。

　　拍卖既给房价高居不下而又负债累累的开发商敲响警钟，又对盲目借贷从事房产投资者以深刻的警示。从开槌较 为密集的海南、广东来看，大规模的拍卖都引发了当地过高房价的合理回落，拍卖是在挤水分，是在纠正畸形的房价。　　 本报记者 陈志龙

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