晨报讯 一家单位向另一家开发商支付了购房款，等到交房时，购房者却发现房子不翼而飞，开发商早已将房子卖给了另外一家单位。昨天，购房者——马鞍山市中国银行的有关人士说：“开发商马鞍山市商业网点开发公司心太黑了！”

　　据了解，1996年12月10日，该市中国银行与商业网点开发公司签订了房产买卖“合同书”，中行约定以729000元价格购买了商业网点公司底层129.97m2门面房，用于开展金融业务，交房期为1997年8月。合同订立后，中行(原告)按约定支付了690000元预付房款，被告(商业网点开发公司)在合同约定的1997年8月未交付房产，原告遂起诉至该市中级人民法院。法院于今年3月16日判决，被告须于判决生效后10日内交付马鞍山市中行购买的金融大厦一层LD—4段建筑面积129.97m2房屋。而该房现为马鞍山市医药公司所使用。法庭审理中，被告未出庭应诉。

　　而马鞍山市医药公司对法院判决大喊冤枉。他们说，商业网点公司在开发解放路时曾拆掉医药公司营业房，双方签订了拆一还一协议。现在位于解放路金鹏大厦医药公司的营业房即是补还的房子。且医药公司于1995年5月3日与城市房屋拆迁安置事务所订立了补偿协议，以及房屋拆迁经济补偿协议(1995年5月15日签)，该公司同时出具了多余面积已付清房款凭证(钱款已交付了商业网点开发公司)，由此证明LD—4段属医药公司所有。

　　时至今日，原告仍未进驻自己的房产，扯皮的事儿还是剪不断、理还乱。 (牛志林

　　) ~分房制度改革遗留纠纷找谁两场官司要不回保证金

　　晨报讯下岗职工许师傅原是省某建筑安装公司的驾驶员，他在6年前单位分房时交的那笔住房保证金，不仅索要无门，还让他一连打了两场官司。

　　去年，许师傅一纸诉状将原单位告上合肥西市区法院，要求单位返还住房保证金。许师傅在诉状中称，1994年6月单位分配住房时，书面通知他交纳住房保证金7500元，以保证在搬迁过程中不损坏原住旧房的设施，并限制一个月内搬迁完毕。许师傅按照通知规定交了这笔钱，后许家按时搬迁，且未损坏旧房，单位后来从这笔保证金中扣除了购房补差款3000多元。诉状称，被告理应于原告搬迁新房后退还剩余的部分保证金，但经原告多次催要，被告却以企业困难为由，口头向原告承诺将此款转为企业借款，期限5年，到期连本带息一次性付清。

　　忍气吞声等了6年，单位还没有还钱的意思，多次交涉无果，许师傅状告原单位，寄希望法律为其索要“保证金”。然而，令他失望的是，一审法院驳回了他的起诉。法院认为，许师傅与其单位建筑安装公司因单位内部分房而引起的扣留住房保证金的行为，系单位内部行政管理行为，此案争议并非我国民法所调整的平等民事主体之间的财产关系，不属于人民法院受理的民事诉讼范围。

　　许师傅不服，最近又上诉至合肥中院，但二审以同样理由维持原裁定，驳回上诉。

　　官司打输了，许师傅多了几分感慨，单位分房是计划经济的产物，在当时的政策指导下，单位制定内部规定并据此分配公房使用权，显然是单位内部行政管理行为，但是在实物分房终结、货币分房逐步到位的今天，职工已经买下公房后，原先遗留下的租赁纠纷如扣留保证金等，是否还具有内部行政管理色彩，就让人感到困惑了。他想问的是，像他这样由于过去福利分房与单位签有保证金协议的职工还有很多，出现纠纷找谁解决？怎么解决？ (本报记者 阮凌)

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