居民个人取代集团单位成为购房主流有利于商品房价格下降品质提高

　　本报讯2000年本市住宅总销售额和销售面积中，个人购房占的比重均超过80％，居民个人已取代集团单位成为推动北京房地产业发展的主流力量。

　　北京市住宅销售市场以前长期靠集团购买力支撑，其购房比重在70％到80％。以公款消费为特点的集团购买力较少考虑价格因素，更多强调楼盘地点，使房地产商陷入楼盘地段与经营规模的追逐，不利于住宅整体质量的提高及住宅市场化进程。

　　这一格局从去年开始被打破。随着住房体制改革的深入，各单位开始取消住房实物分配，个人购房比重持续上升，本市住宅价格出现下降趋势。一些开发商不失时机地在市区推出价格在每平方米6000元以内的住宅，迅速被抢购一空。而在过去，这些地段的住宅价格至少每平方米在8000元以上。

　　如今，为吸引更多的个人消费者，开发商不但注重对住宅价格的控制，还在住宅品质的提高上投入了更多力量。房地产开发公司去年提出建设“新住宅”的口号，强调对过去的住宅建设模式进行反思，以主动适应市场，使住宅产品真正体现以人为本的精神。先绿化、后建房，先配套、后销售，成了许多开发商角逐市场的“法宝”。 (田佑)

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