本报讯 南京不少楼盘近日都推出了“度身定做”的服务项目，老百姓可以按 照自己的意愿预订未来住宅的套型、结构；如果是别墅，购房者还可以对楼道、 外立面等进行美化和改造，从而获得一个理想中的家园。

　　这种做法是否符合有关规定呢？记者从市规划局了解到，按照正常的程序， 开发商应当先向规划部门报建，经过审批后才能对外销售。如果开发商想要征求 购房者的意见，必须在报建之前就进行市场调查。报建之后，小区的容积率、住 宅体量、外立面和占地面积等便不能更改了。如果开发商单纯就套型进行调整而 不改变外立面和住宅体量等要素的话，只要不影响房屋安全，一般是可行的。而 一旦影响到上述要素时，开发商必须向规划部门申报，否则规划部门在小区竣工 验收时，如发现实际情况与原规划不符，就不会颁发规划许可证的正本，而没有 正本就无法办理房屋的产权证。（陆艳）

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