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海南钟诚小区业主大会咄咄怪事：一个大会两个会场

http://www.sina.com.cn 2001年03月19日14:42 海南日报

　　本报海口3月18日讯(记者王槐毓岳嵬)今天上午，参加钟诚小区首次业主大会的业主们发现，同是业主大会，一幢楼里竟有两个会场。

　　钟诚小区位于龙昆南路，1992年底交付使用，一直由小区开发商钟诚房地产公司下属钟诚物业管理处管理。但一些业主认为现在的“管家”问题太多，因此决定按《海南住宅区物业管理条例》规定选出业主管理委员会，炒原“管家”的鱿鱼。

　　按计划，早上9时开会。也许是第一次，也许正好星期天，许多业主吃完早饭就准备去参加大会，准备投票。当他们来钟诚大厦时，却发现有两个会场，一个是业主大会筹委会的会场，设在11层；一个在一楼，也是小区首次业主大会，是物业管理处和琼山市房管局的个别人设的。看到这种情况，赴会的许多业主无所适从。

　　接到情况反映，琼山市副市长邱天儒，市房管局局长黄茂兴迅速赶到现场，当场勒令在一楼参与悬挂横幅的市房管局物业股长吴宏余将横幅扯下。黄茂兴接受记者采访时明确表示，主管的政府部门无权干预业主大会，政府部门只能站在公正的立场上，维护业主的合法权益。他说：“业主发起成立业主管委会是好事，是物业管理的趋势，无人能阻挡。‘琼山房产局首届业主大会’字样出现在会场，这说明房产局的一些人具体参与了这件事，作为局长，我应负领导责任。这件事局里一定进一步调查。”

　　小区物业管理处负责人钟雪芝说：“今天在11楼的业主大会是非法的，因为有40%的产权还在我们手中，今天参加大会的业主房产没达到一半。”据她介绍，小区住户还有9860万元的购房尾款没有结清，同时今天筹办大会的几个人还欠管理处一笔管理费。

　　业主邓赣平说：“今天的业主大会合法，小区面积共4.5万平方米，今天有68名业主来参加大会，他们的房产达2.9万平方米，已超过出售房屋建筑面积达50%。”关于欠款问题，业主解释说，尾款没有结清，是历史原因，发展商部分协定没履行，而物业管理费不能说是拖欠，管理处收了维修金却不维修，等待核算几年来的维修金的开支后，一定还清。

　　据了解，钟诚大厦1992年投入使用，没有开业主大会，显然不符合有关规定。《海南住宅区物业管理条例》第七条明确规定，房屋已交付使用且出售房屋建筑面积达50%以上的，售房单位应当在30日内向所在地物业管理行政主管部门报告，并在物业管理行政主管部门指导下组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。

　　尽管延误了一段的时间，业主大会还是在上午召开了。业主们通过投票，选举了海南中岛集团总经理、海南三湘集团房地产公司总经理李初明等6人为钟诚小区业主委员会委员。当选的6名委员表示，将履行自己的职责，全力维护业主的合法权益。

　　在采访中，管理处负责人钟雪芝与海南电视台记者姜海波发生冲突。约10点半，姜海波正在小区拍新闻，钟雪芝以没有登记来访为由，欲扣下摄影器材，双方发生争吵。姜海波出示记者证后，立马有几个保安上前威吓姜海波，幸亏龙昆南派出所民警及时赶到，姜海波才脱身，拿回设备。冲突中，姜海波的前胸被划了两道血痕，钟雪芝的手指流出了血。

　　“这样的管家，我们不放心。”今天新当选业主管理委员会委员的汤邦兴说：“小区长期以来经常停水，三天两头停电，严重时一天停电好几次，致使业主的电脑、电视等家电损坏严重；小区电梯运行经常出故障，许多业主坐过电梯‘班房’，安全问题没有保障；小区内卫生极差，脏、乱、鼠害成灾，业主的家具、衣服、花木被鼠咬……”

　　据了解，今天选出的业主管理委员会，如果经房管局审查合法，管委会将公开招聘自己的“管家”，目前已有三家具有物业管理资格的公司前来联系，想接管该小区。