本报南宁讯 (见习记者谢嘉明 实习生曾雄英)明明房产证在自己手中，但却要为房屋交租金，南宁某厂退休职工刘秀莲遇到这样一桩“怪事”。

　　据刘秀莲投诉称：她在房改时购买了单位公房一套，获全产权证。1998年单位集资建房，她申请一套新房并获批准。1999年底新房建成后，工厂下发通知要求参加集资建房者自拿到新房钥匙之日起，两个月内交出旧房钥匙。刘秀莲认为，产权证尚在手中，未到房改办进行房屋所有权转移登记前就交出旧房钥匙，恐难以向工厂拿回旧房的购房款，于是在去年3月住进新房后，一直未把旧房钥匙交出，直到今年1月单位办理完产权转移登记手续后，她才交出钥匙。今年1月，根据厂里规定，刘秀莲按每平方米1.5元的价格，交纳了旧房去年3月至今年1月的600多元租金。“当时房产证上还是我的名字，怎么要交租金呢。”刘秀莲大为不解。

　　该厂秦副书记日前在接受记者采访时说，根据有关规定，一位职工只能占有一套住房。刘秀莲搬入新房后，长时间不交出旧房钥匙，造成“资源浪费”，所以根据工厂文件规定收取租金。至于房产证在住户手上收取租金是否合理的问题，秦副书记认为，对大多数职工都是这样操作，并没有发生什么意外，况且这一做法是经职工代表讨论通过的。

　　对此，金北斗律师事务所吕律师认为，按照我国《合同法》有关规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，所以房屋的所有权转移应在房产管理部门登记方始有效。在房产部门未办理合法有效登记前，工厂无权向房屋所有人收取租金。

　　据南宁房改办有关负责人介绍，由于房屋产权登记需要一定时间，所以现在很多住户都是未办完旧房产权转移，就住进新集资房，只是刘秀莲这一个案较为突出。