拆迁范围及安置办法同时公布

　　本报讯（记者李林）备受西安市民关注的骡马市地区旧城改造拆迁工作昨日启动，拆迁公告昨日公布不久，已有拆迁户与拆迁指挥部草签了协议，本次拆迁时间为5月14日－7月14日。

　　按照拆迁指挥部的计划，5月14日－16日主要是向拆迁户宣传拆迁政策。昨天拆迁公告一公布，即有拆迁户找到指挥部，希望尽快签约。

　　据了解，此次拆迁范围为：东起南、北柳巷路西，西至骡马市道路东侧，南起东木头市，北至东大街（不包括前进鞋帽公司）。由于骡马市街面上摊位和店铺大多属临时建筑，西安市已决定取缔，因此骡马市的摊点不属本次拆迁范围。

　　本次拆迁商业经营户原则上就地安置，过渡期限为24个月。住宅户实行易地安置，其中公产、单位产和私产的承租户安置在乐居场住宅小区，私产住户安置在卧龙巷住宅小区，居民户的过渡期限为18个月。被拆迁人以自行搬迁、自行过渡为主。

　　符合货币安置条件的被拆迁人只能从房屋安置和货币安置方式中选择一种方式安置。

　　私有住宅货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋1000元／平米×（1＋0.5）×原自住房屋产权建筑面积；

　　公有住宅货币安置费用＝1000元／平米×（1＋0.5）×原承租房屋建筑面积－448.9元／平米×原承租房屋建筑面积；

　　非住宅中的非营业用房货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋1500元／平米×（1＋0.5）×原自有房屋产权建筑面积。

　　营业用房货币安置费用＝房屋评估价＋附属物评估价＋2800元／平米×原自有房屋产权建筑面积×层次调节率×环境系数。具体环境系数为：临东大街1.9；临骡马市，西柳巷为界骡马市以北1.6，西柳巷为界骡马市以南1.55；临东木头市1.25；临南北柳巷1.1；临西柳巷、临代家巷、临水车巷1.0。

　　对被拆迁住户由骡马市地区易地安置在乐居场或卧龙巷住宅小区的住户，每户增加5平米建筑面积，计入原自住面积并享受优惠购房价。易地安置到乐居场或卧龙巷小区的居民住户，在规定安置的住房套型或套数面积以内，按以下价格购买安置住房：安置住房面积中原属自住面积部分，按政策优惠价每平米建筑面积329元；安置住房超出原自住面积部分符合规定的，按房屋建筑成本造价结算的面积部分每平米建筑面积446元；按规定未达到相近套型部分，按综合造价每平米建筑面积741元；在规定的面积内超出套型部分，按优惠商品房价每平米建筑面积1170元；原居住正式楼房住户，在原自住房屋建筑面积的基础上，就近上靠套型安置，其套型超出原自住面积部分，按综合造价每平米建筑面积741元计价。

　　拆迁范围内有下列情况之一者不予安置：因入托、入学等原因户口在拆迁范围内，而其父母在他处有住房的；居住和使用违章建筑或临时建筑的；非法占用房屋或空户、挂户、插户及违反有关规定的。

　　拆迁补偿按照产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的3种形式。

　　被拆迁人一次付清购房款的，按实付购房款优惠6％扣减（实付购房款等于拆迁人应付给被拆迁人的补偿补助款与被拆迁人应交款的差额）；分两期付购房款的不予优惠，签订协议时首次付款不少于应交款的50％，余款在安置住房时一次付清，否则不予安置。

　　自拆迁公告发布之日到第4天起，被拆迁住宅户15天内搬出者发给搬迁奖励费2000元，15－30天搬出者奖励1500元；商业经营户15天内搬出者奖励4000元，15－30天搬出者奖励3000元；单位15天内搬出者奖励8000元，15－30天内搬出者奖励6000元；30天后搬出者一律不奖励。