4月18日上海出现了第一家“房屋银行”，之所以称“房屋银行”是因为它在业务开展形式等方面与商业银行的运作具有某些类似之处：市民存入房屋，签订合同后按月获取租金。据记者从金丰易居“房屋银行”了解到，截至目前他们已完成1000多套房屋的现场勘察和评估定价工作，市民热情很高，“房屋银行”与房东是如何双赢的呢？

　　“评估价”并不等于月租金

　　“房屋银行”针对个人的租赁经营业务有“零存零取”、“零存整取”两种方式，月租金是根据“评估价”减去相关费用后计算出来的，而“评估价”是选择类似物业，从地理位置、房屋设备配置等多方面综合比价后评定出来的。

　　月租金的计算公式为：月租金＝（年租金总额－交易税费－房屋银行工作期折算－委托第三方代理费）÷12举例说明：如果一套房屋的市场评估价为1000元／月，按“零存零取”方式全年有40天作为房屋银行的工作期是不计租金的；交易税费为合同期总价的5％；委托第三方代理费为评估价的一半；则该套房屋的房东能拿到的月租金为（12000－600－1333－500）÷12＝797元。

　　“房屋银行”替小房东承担风险

　　“房屋银行”的租赁经营业务是只“存”不“租”的，对外出租业务全部委托给第三方，“房屋银行”本身就像一个大房东。“房屋银行”的现场经理张剑向记者介绍，他们目前的主要合作伙伴是金丰易居旗下的206个连锁店，由他们负责对外寻租，“房屋银行”不从其中赚取任何差价。

　　“那么‘房屋银行’的利润点在哪里呢？”张剑向记者解释，“房屋银行”的利润来源就在于能否尽量快的把房子租出去。按照“零存零取”的方式，有40天作为房屋银行的工作时间是免租金的，还以1000元／月的房子为例，早租出去一天“房屋银行”就可获益33.3元，如果超过40天房子还未租出去，就要赔钱。虽然有风险性，但既然叫“房屋银行”，“只要客户来存房，并接受我们的评估价位，即使暂时有价无市，我们也没有任何理由拒绝”，张剑说，“我们可以凭借规模化的经营来化解风险”。

　　精明的市民也许正是看到了这点，虽然一年要出让40天的租金，但能获得稳定的收益，抱着投资目的或者单纯为图省时省心而来到“房屋银行”的市民排起了队。张剑对记者说，从登记到勘察、签约，合理的周期应该是三周，而目前由于人多，这个周期要一个多月，他表示要马上加强专业人员的培训上岗工作。（青年报 5月16日 刘畅）

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