|
央行日前通知，再次强调禁发“零首付”房贷，引起市民广泛关注。零首付叫停究竟意味着什么？
央行此次特别提到市场上出现的一种“零首付”———“借款人以拥有完全产权的旧房抵押或有价证券抵押从银行贷款，以这笔贷款作为购买新房的首期付款”。这恰恰就是去年在上海发生的故事。曾开办过类似业务的中国工商银行上海市分行对记者澄清，该行其实并未实施过真正的住房“零首付”，现有的贷款品种是“个人住房首付款贷款”，它需要市民以自有产权房为抵押，以获得新购住房的首付款部分，这仅仅是两种贷款的一种组合，因此并不在此次遭禁的范围内。从央行的通知中可以发现，只要不是以“零首付”的名义开展业务，“个人住房首付款贷款”不在禁止之列。
去年上海一些商业银行推出的“零首付”并没有火爆。一方面，所谓“零首付”并不是真正的零首付，只是将旧房抵押才能获得用于首付的贷款；另一方面，程序较为烦琐，从对抵押房屋的评估到放贷，前后需要1至2个月的时间，而一般的住房贷款申请通常在一周内即可放贷。因此所谓的“零首付”并没有热起来，有的至今没有放出一笔贷款。
央行通知还特别提到个人商业用房抵押贷款的政策：贷款金额为房款的六成，贷款期限最长10年，并必须为现房。对此，较早开办此业务的农业银行上海分行表示，该行业务的贷款条件一直高于央行的标准：抵借比例为50％，期限为8年。市工行则表示，新政策与该行现行的规定有些出入，贷款金额不变，但期限缩短了一半，对象也限定为现房。由于该行一直严格把握贷款的风险性，所以对该项业务不会产生什么影响。
由此看来，零首付叫停，对上海的信贷消费市场并不会带来太大的影响。对于市民可能产生的误解，交通银行上海分行有关负责人解释说，央行规定很明确，停办的只是带有“零首付”性质的少数品种，而绝大部分包括住房、汽车、装修、旅游、就学、创业、商铺、就业等在内的个人消费贷款，各大银行都在有条不紊地发放，只要符合各银行的有关申办条件，市民尽可去申办。（记者杨燕青）
点击此处发送手机短信将此条新闻推荐给朋友
短信发送，浪漫搞笑言语传情
| 
